溫馨大樓
臺北市松山區・社區。臺北市松山區市民大道四段巷弄157號，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
溫馨大樓 行情解讀
臺北市松山區的「溫馨大樓」位於 臺北市松山區市民大道四段巷弄157號，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 81.4 萬/坪，多數成交落在 74 到 161 萬/坪之間，總價中位約 2.95 億，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 溫馨大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 6%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
溫馨大樓屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 67 年（屋齡約 48 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場（市場，約 439 公尺）、中崙市場臨時攤棚（市場，約 454 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 718 公尺）。 生活機能：最近超市「台灣主婦聯盟生活消費合作社」 75 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 75 公尺、最近超商「7-Eleven」 136 公尺、最近公園「敦化公園」 168 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-17 | 八德路三段12巷70弄17號 | 3,026 萬 | 71.6 | 42 | 華廈 |
| 2020-08-29 | 八德路三段12巷70弄18號 | 2,400 萬 | 73.6 | 33 | 公寓 |
| 2021-03-01 | 八德路三段8巷50號 | 3,750 萬 | 84.6 | 44 | 華廈 |
| 2024-05-17 | 敦化南路一段77號 | 3.61 億 | 179.9 | 234 | 住宅大樓 |
| 2012-10-04 | 敦化南路一段77號 | 2.95 億 | 147 | 232 | 住宅大樓 |
| 2012-09-27 | 敦化南路一段77號 | 2.95 億 | 146.5 | 232 | 住宅大樓 |
| 2012-09-27 | 敦化南路一段77號 | 3.05 億 | 152.3 | 234 | 住宅大樓 |
| 2012-09-27 | 敦化南路一段77號 | 3.22 億 | 161 | 234 | 住宅大樓 |
| 2012-09-28 | 敦化南路一段77號 | 3.42 億 | 169.1 | 247 | 住宅大樓 |
| 2012-10-01 | 敦化南路一段77號 | 3.07 億 | 153.7 | 232 | 住宅大樓 |
| 2012-10-10 | 敦化南路一段77號 | 2.87 億 | 142.9 | 232 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 敦化南路一段77號 | 2.88 億 | 146.8 | 228 | 住宅大樓 |
| 2015-12-07 | 敦化南路一段77號 | 2.74 億 | 142.4 | 192 | 住宅大樓 |
| 2016-06-02 | 敦化南路一段77號 | 3.03 億 | 157.3 | 192 | 住宅大樓 |
| 2016-08-18 | 敦化南路一段77號 | 9,661 萬 | 47.9 | 234 | 住宅大樓 |
| 2016-11-18 | 敦化南路一段77號 | 2.94 億 | 153 | 192 | 住宅大樓 |
| 2016-11-18 | 敦化南路一段77號 | 3.03 億 | 157.5 | 192 | 住宅大樓 |
| 2016-11-18 | 敦化南路一段77號 | 3.01 億 | 150 | 232 | 住宅大樓 |
| 2017-03-07 | 敦化南路一段77號 | 3.22 億 | 160 | 234 | 住宅大樓 |
| 2017-04-27 | 敦化南路一段77號 | 8,236 萬 | 39.9 | 246 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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溫馨大樓實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「溫馨大樓」周邊實價登錄單價中位約 81.4 萬/坪，多數落在 74–161 萬/坪，總價中位約 2.95 億，共 1,299 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
溫馨大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溫馨大樓 比 松山區 整體高約 6%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
溫馨大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
溫馨大樓屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 溫馨大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溫馨大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。