潤泰典藏家
臺北市松山區・社區。八德路四段520號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段520號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
潤泰典藏家 行情解讀
臺北市松山區的「潤泰典藏家」位於 八德路四段520號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.2 萬/坪，多數成交落在 45 到 99 萬/坪之間，總價中位約 7,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 潤泰典藏家 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 13%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
潤泰典藏家屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.2 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路四段520號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-26 | 八德路四段５２０號 | 1 億 | 98.6 | 101.42 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-21 | 八德路四段５２０號十三樓 | 4,158 萬 | 66.19 | 62.82 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-07 | 八德路4段520號2樓 | 7,200 萬 | 44.65 | 161.25 | 一層，二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-22 | 台北市松山區八德路四段520號8樓 | 4,080 萬 | 65.68 | 62.12 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 119 公尺）、饒河街觀光夜市（市場，約 414 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 418 公尺）。 生活機能：最近公園 38 公尺、最近停車場「八德立體停車場」 57 公尺、最近超商「7-Eleven」 126 公尺、最近運動中心「興雅國小游泳池」 224 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-22 | 八德路四段520號 | 4,080 萬 | 65.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-07-07 | 八德路四段520號 | 7,200 萬 | 44.7 | 161 | 住宅大樓 |
| 2020-11-26 | 八德路四段520號 | 1 億 | 98.6 | 101 | 住宅大樓 |
| 2020-10-21 | 八德路四段520號 | 4,158 萬 | 66.2 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-02-19 | 八德路四段512號 | 1,738 萬 | 61.2 | 28 | 公寓 |
| 2014-05-14 | 八德路四段512號 | 1,200 萬 | 70.5 | 17 | 公寓 |
| 2024-09-28 | 八德路四段510號 | 1,680 萬 | 47.8 | 35 | 公寓 |
| 2016-05-11 | 八德路四段508號 | 1,950 萬 | 137.4 | 14 | 店面 |
| 2014-02-07 | 八德路四段465號 | 5,480 萬 | 47.7 | 115 | 店面 |
| 2025-03-28 | 八德路四段465號 | 6,800 萬 | 59.2 | 115 | 住宅大樓 |
| 2020-10-31 | 八德路四段506號 | 1,715 萬 | 54.5 | 31 | 公寓 |
| 2014-11-20 | 八德路四段463號 | 913 萬 | 10.9 | 84 | 住宅大樓 |
| 2017-06-20 | 八德路四段463號 | 3,420 萬 | 69.6 | 49 | 店面 |
| 2019-11-11 | 八德路四段463號 | 2,138 萬 | 66.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-08-19 | 八德路四段463號 | 3,480 萬 | 70.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2017-06-20 | 八德路四段461號 | 2,580 萬 | 69.6 | 43 | 店面 |
| 2019-10-17 | 八德路四段461號 | 2,700 萬 | 63.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-09-05 | 八德路四段461號 | 1,200 萬 | 26.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-07-27 | 八德路四段461號 | 8,300 萬 | 83.6 | 99 | 住宅大樓 |
| 2013-05-16 | 八德路四段459號 | 2,100 萬 | 82.5 | 25 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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潤泰典藏家實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「潤泰典藏家」本社區實價登錄單價中位約 66.2 萬/坪，多數落在 45–99 萬/坪，總價中位約 7,200 萬，共 4 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
潤泰典藏家和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，潤泰典藏家 比 松山區 整體低約 13%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
潤泰典藏家屋齡多久?買前要注意什麼?
潤泰典藏家屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 潤泰典藏家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 潤泰典藏家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。