潤泰敦峰
臺北市松山區・社區。市民大道四段39-3號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市松山區市民大道四段39之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
潤泰敦峰 行情解讀
臺北市松山區的「潤泰敦峰」位於 市民大道四段39-3號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 195.9 萬/坪，多數成交落在 185 到 213 萬/坪之間，總價中位約 1.84 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 潤泰敦峰 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 157%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
潤泰敦峰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 195.9 萬/坪
門牌 臺北市松山區市民大道四段39之3號・共 63 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 市民大道四段３９之２號二十樓 | 1.89 億 | 211.88 | 108.68 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-21 | 市民大道四段３９之３號六樓 | 1.84 億 | 176.6 | 123.8 | 六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-20 | 市民大道四段３９之３號七樓 | 2.13 億 | 204.47 | 133.88 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-19 | 市民大道四段３９之３號八樓 | 1.94 億 | 187.03 | 123.92 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-15 | 市民大道四段３９之１號九樓 | 1.88 億 | 212.59 | 108.6 | 九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-01 | 市民大道四段３９之２號九樓 | 1.64 億 | 187.06 | 107.46 | 九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 市民大道四段３９之２號十六樓 | 1.94 億 | 216.91 | 119.6 | 十六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-18 | 市民大道四段３９之１號十二樓 | 1.76 億 | 196.17 | 109.81 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-15 | 市民大道四段３９之３號九樓 | 1.97 億 | 187.03 | 135.55 | 九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-06 | 市民大道四段３９之１號十四樓 | 1.73 億 | 196.54 | 108.18 | 十四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-26 | 市民大道四段３９之２號十二樓 | 1.71 億 | 191.12 | 108.68 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-12 | 市民大道四段３９之２號十樓 | 1.63 億 | 188.01 | 96.41 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-11 | 市民大道四段３９之１號十一樓 | 1.72 億 | 194.58 | 108.46 | 十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-17 | 市民大道四段３９之２號十三樓 | 1.68 億 | 192.11 | 107.46 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-08 | 市民大道四段３９之２號七樓 | 1.76 億 | 199.32 | 108.26 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-24 | 市民大道四段３９之２號八樓 | 1.62 億 | 185.01 | 107.33 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-11 | 市民大道四段３９之１號八樓 | 1.81 億 | 205.52 | 108.47 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-28 | 市民大道四段３９之１號七樓 | 1.61 億 | 179.11 | 109.4 | 七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-15 | 市民大道四段３９之２號二十樓 | 1.87 億 | 209.51 | 108.68 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-18 | 市民大道四段３９之２號十八樓 | 1.79 億 | 202.69 | 108.68 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-03 | 市民大道四段３９之２號五樓 | 1.58 億 | 174.96 | 119.73 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-21 | 市民大道四段３９之１號十樓 | 1.75 億 | 193.96 | 109.81 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-18 | 市民大道四段３９之１號二十一樓 | 1.86 億 | 212.11 | 108.6 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-20 | 市民大道四段３９之３號四樓 | 1.88 億 | 176.03 | 137.19 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-05 | 市民大道四段３９之３號十樓 | 1.95 億 | 189.07 | 123.27 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-02 | 市民大道四段３９之１號十六樓 | 1.97 億 | 224.05 | 108.47 | 十六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-01 | 市民大道四段３９之２號二十二樓 | 2.07 億 | 239.88 | 107.04 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-25 | 市民大道四段３９之２號十四樓 | 1.72 億 | 195.9 | 107.04 | 十四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-08 | 市民大道四段３９之１號二十樓 | 1.88 億 | 206.04 | 122.08 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-08 | 市民大道四段３９之３號二十二樓 | 2.51 億 | 239.88 | 136.07 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場（市場，約 439 公尺）、中崙市場臨時攤棚（市場，約 454 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 718 公尺）。 生活機能：最近超市「台灣主婦聯盟生活消費合作社」 75 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 75 公尺、最近超商「7-Eleven」 136 公尺、最近公園「敦化公園」 168 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-17 | 八德路三段12巷70弄17號 | 3,026 萬 | 71.6 | 42 | 華廈 |
| 2020-08-29 | 八德路三段12巷70弄18號 | 2,400 萬 | 73.6 | 33 | 公寓 |
| 2021-03-01 | 八德路三段8巷50號 | 3,750 萬 | 84.6 | 44 | 華廈 |
| 2024-05-17 | 敦化南路一段77號 | 3.61 億 | 179.9 | 234 | 住宅大樓 |
| 2012-10-04 | 敦化南路一段77號 | 2.95 億 | 147 | 232 | 住宅大樓 |
| 2012-09-27 | 敦化南路一段77號 | 2.95 億 | 146.5 | 232 | 住宅大樓 |
| 2012-09-27 | 敦化南路一段77號 | 3.05 億 | 152.3 | 234 | 住宅大樓 |
| 2012-09-27 | 敦化南路一段77號 | 3.22 億 | 161 | 234 | 住宅大樓 |
| 2012-09-28 | 敦化南路一段77號 | 3.42 億 | 169.1 | 247 | 住宅大樓 |
| 2012-10-01 | 敦化南路一段77號 | 3.07 億 | 153.7 | 232 | 住宅大樓 |
| 2012-10-10 | 敦化南路一段77號 | 2.87 億 | 142.9 | 232 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 敦化南路一段77號 | 2.88 億 | 146.8 | 228 | 住宅大樓 |
| 2015-12-07 | 敦化南路一段77號 | 2.74 億 | 142.4 | 192 | 住宅大樓 |
| 2016-06-02 | 敦化南路一段77號 | 3.03 億 | 157.3 | 192 | 住宅大樓 |
| 2016-08-18 | 敦化南路一段77號 | 9,661 萬 | 47.9 | 234 | 住宅大樓 |
| 2016-11-18 | 敦化南路一段77號 | 2.94 億 | 153 | 192 | 住宅大樓 |
| 2016-11-18 | 敦化南路一段77號 | 3.03 億 | 157.5 | 192 | 住宅大樓 |
| 2016-11-18 | 敦化南路一段77號 | 3.01 億 | 150 | 232 | 住宅大樓 |
| 2017-03-07 | 敦化南路一段77號 | 3.22 億 | 160 | 234 | 住宅大樓 |
| 2017-04-27 | 敦化南路一段77號 | 8,236 萬 | 39.9 | 246 | 住宅大樓 |
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潤泰敦峰實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「潤泰敦峰」本社區實價登錄單價中位約 195.9 萬/坪，多數落在 185–213 萬/坪，總價中位約 1.84 億，共 63 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
潤泰敦峰和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，潤泰敦峰 比 松山區 整體高約 157%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
潤泰敦峰屋齡多久?買前要注意什麼?
潤泰敦峰屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 潤泰敦峰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 潤泰敦峰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。