濱河皇家
臺北市松山區・社區。八德路四段795號2樓之2，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段795號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
濱河皇家 行情解讀
臺北市松山區的「濱河皇家」位於 八德路四段795號2樓之2，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.6 萬/坪，多數成交落在 47 到 90 萬/坪之間，總價中位約 1,015 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 濱河皇家 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 12%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
濱河皇家屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路四段795號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 八德路四段７９５號八樓之２ | 190 萬 | 17.57 | 10.81 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-14 | 八德路四段７９５號二樓之３ | 1,700 萬 | 90.26 | 29.55 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-23 | 八德路四段７９５號五樓之６ | 1,070 萬 | 102.86 | 10.4 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-09 | 八德路四段７９５號四樓之１ | 1,120 萬 | 102.42 | 10.94 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-18 | 八德路四段７９５號五樓之２ | 1,015 萬 | 87.43 | 11.61 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-30 | 八德路四段７９５號四樓之３ | 1,660 萬 | 77.43 | 21.44 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-15 | 八德路四段７９５號六樓之３ | 950 萬 | 84.4 | 11.26 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-02 | 八德路四段７９５號九樓 | 2,090 萬 | 81.03 | 25.79 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-11 | 八德路四段７９５號５樓之２ | 775 萬 | 66.75 | 11.61 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-09 | 八德路四段７９５號７樓之３ | 758 萬 | 67.34 | 11.26 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-03-16 | 八德路四段７９５號四樓之２ | 730 萬 | 60.11 | 12.15 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-12 | 八德路四段７９５號九樓之１ | 1,150 萬 | 44.18 | 26.03 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-06-13 | 八德路四段７９５號二樓之３ | 1,465 萬 | 49.59 | 29.55 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-06 | 八德路４段795號3樓之5、3樓之6 | 1,700 萬 | 47.05 | 36.13 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-15 | 八德路四段７９５號二樓之１ | 700 萬 | 67.62 | 10.35 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-30 | 八德路四段７９５號十樓之２ | 725 萬 | 47.94 | 15.12 | 十層，夾層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-21 | 八德路四段７９５號二樓之５ | 850 萬 | 81.95 | 10.37 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-16 | 台北市松山區八德路四段795號9樓 | 1,820 萬 | 70.56 | 25.79 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-22 | 台北市松山區八德路四段795號8樓之3 | 721 萬 | 64.05 | 11.26 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-17 | 八德路四段277之1號 | 2,500 萬 | 70.2 | 36 | 店面 |
| 2019-03-26 | 八德路四段277之1號 | 2,050 萬 | 57.6 | 36 | 華廈 |
| 2019-12-04 | 八德路四段277之1號 | 2,025 萬 | 56.9 | 36 | 店面 |
| 2020-06-06 | 八德路四段277之1號 | 2,150 萬 | 60.4 | 36 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277之1號 | 2,550 萬 | 59.9 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277之1號 | 2,722 萬 | 64 | 43 | 華廈 |
| 2020-01-09 | 八德路四段277號 | 2,450 萬 | 56.4 | 43 | 店面 |
| 2021-08-09 | 八德路四段277號 | 5,000 萬 | 60.5 | 83 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277號 | 3,070 萬 | 60.9 | 50 | 華廈 |
| 2023-10-23 | 八德路四段277號 | 1,200 萬 | 27.6 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277號 | 3,278 萬 | 65.1 | 50 | 華廈 |
| 2023-02-07 | 八德路四段279號 | 1,808 萬 | 67.5 | 27 | 公寓 |
| 2020-06-28 | 八德路四段263號 | 3,688 萬 | 72.3 | 51 | 華廈 |
| 2020-04-17 | 八德路四段261號 | 1,895 萬 | 59 | 32 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 八德路四段261號 | 3,700 萬 | 81 | 46 | 華廈 |
| 2012-09-17 | 八德路四段246號 | 3,138 萬 | 58.4 | 54 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 八德路四段246號 | 3,180 萬 | 59.2 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 八德路四段257號 | 1,500 萬 | 31.9 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-23 | 東興路27號 | 2,370 萬 | 62.2 | 38 | 公寓 |
| 2017-03-07 | 八德路四段234號 | 2,540 萬 | 55.7 | 46 | 華廈 |
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濱河皇家實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「濱河皇家」本社區實價登錄單價中位約 67.6 萬/坪，多數落在 47–90 萬/坪，總價中位約 1,015 萬，共 19 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
濱河皇家和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，濱河皇家 比 松山區 整體低約 12%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
濱河皇家屋齡多久?買前要注意什麼?
濱河皇家屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 濱河皇家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 濱河皇家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。