萬歲大廈
臺北市松山區・社區。臺北市松山區敦化南路一段21號，完工約民國 61 年（屋齡 54 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化南路一段21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
萬歲大廈 行情解讀
臺北市松山區的「萬歲大廈」位於 臺北市松山區敦化南路一段21號，是一處屋齡約 54 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.4 萬/坪，總價中位約 1,420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 萬歲大廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 7%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
萬歲大廈屋齡已達 54 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82.4 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化南路一段21號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-22 | 敦化南路一段２１號六樓之１ | 2,588 萬 | 82.36 | 31.42 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-16 | 敦化南路一段２１號十樓 | 800 萬 | 39.19 | 20.41 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-06 | 敦化南路一段２１號七樓之３ | 1,420 萬 | 82.53 | 17.21 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 61 年（屋齡約 54 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場（市場，約 368 公尺）、中崙市場臨時攤棚（市場，約 398 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 561 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 79 公尺、最近公園「敦化公園」 125 公尺、最近超市「台灣主婦聯盟生活消費合作社」 165 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 83.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-06 | 敦化南路一段21號 | 1,420 萬 | 82.5 | 17 | 住宅大樓 |
| 2019-10-16 | 敦化南路一段21號 | 800 萬 | 39.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-05-22 | 敦化南路一段21號 | 2,588 萬 | 82.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-06-21 | 敦化南路一段7號 | 7,586 萬 | 90.5 | 84 | 住宅大樓 |
| 2024-12-04 | 敦化南路一段25號 | 3.58 億 | 125 | 299 | 住宅大樓 |
| 2024-04-01 | 敦化南路一段25號 | 2.38 億 | 86 | 277 | 住宅大樓 |
| 2016-04-13 | 敦化南路一段25號 | 2.54 億 | 81.9 | 310 | 店面 |
| 2018-04-02 | 敦化南路一段25號 | 2.3 億 | 79.8 | 299 | 住宅大樓 |
| 2023-07-05 | 敦化南路一段25號 | 5.5 億 | 195.6 | 281 | 住宅大樓 |
| 2026-08-14 | 敦化南路一段25號 | 1.76 億 | 127.2 | 138 | 住宅大樓 |
| 2026-08-14 | 敦化南路一段25號 | 1.74 億 | 125.7 | 138 | 住宅大樓 |
| 2017-02-20 | 八德路三段8巷25號 | 1,700 萬 | 57.5 | 30 | 公寓 |
| 2013-11-19 | 八德路三段8巷23號 | 362 萬 | 43.9 | 8 | 公寓 |
| 2014-03-25 | 八德路三段8巷23號 | 1,880 萬 | 75.9 | 25 | 公寓 |
| 2016-03-13 | 八德路三段8巷23號 | 1,818 萬 | 61.4 | 30 | 公寓 |
| 2023-10-23 | 八德路三段8巷21號 | 1,500 萬 | 58.7 | 26 | 公寓 |
| 2019-01-24 | 八德路三段8巷29號 | 2,600 萬 | 76.5 | 34 | 華廈 |
| 2022-09-19 | 八德路三段8巷29號 | 1,000 萬 | 58.8 | 17 | 華廈 |
| 2019-04-18 | 八德路三段8巷31號 | 2,900 萬 | 85.3 | 34 | 華廈 |
| 2023-11-27 | 八德路三段12巷20弄14號 | 2,750 萬 | 77.4 | 36 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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萬歲大廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「萬歲大廈」本社區實價登錄單價中位約 82.4 萬/坪，總價中位約 1,420 萬，共 3 筆成交，屋齡約 54 年的老屋。
萬歲大廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，萬歲大廈 比 松山區 整體高約 7%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
萬歲大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
萬歲大廈屋齡約 54 年的老屋(約民國 61 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 萬歲大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 萬歲大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。