貝多芬

臺北市松山區的「貝多芬」位於 南京東路五段316號4樓，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.2 萬/坪，多數成交落在 60 到 80 萬/坪之間，總價中位約 1,120 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 貝多芬 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 11%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

貝多芬屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。