靜宜華廈
臺北市松山區・社區。臺北市松山區延壽街387號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
靜宜華廈 行情解讀
臺北市松山區的「靜宜華廈」位於 臺北市松山區延壽街387號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 70.6 萬/坪，多數成交落在 34 到 82 萬/坪之間，總價中位約 3,380 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 靜宜華廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 8%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
靜宜華廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生變電所（變電所，約 93 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 476 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 476 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近超市「義美食品」 251 公尺、最近診所「澄東耳鼻喉科診所」 258 公尺、最近停車場「民生立體停車場」 279 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-16 | 三民路43巷10號 | 4,850 萬 | 80.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2024-02-29 | 三民路43巷10號 | 5,270 萬 | 86.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2024-01-19 | 三民路43巷10號 | 3,000 萬 | 49.2 | 61 | 住宅大樓 |
| 2024-04-27 | 三民路43巷10號 | 4,700 萬 | 76.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2024-04-27 | 三民路43巷10號 | 4,988 萬 | 81.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2024-07-28 | 三民路43巷10號 | 5,568 萬 | 92.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-03-22 | 三民路43巷10號 | 2,030 萬 | 33.2 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-03-20 | 三民路43巷10號 | 3,600 萬 | 59.2 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-03-25 | 三民路43巷10號 | 3,380 萬 | 55.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-03-10 | 三民路43巷10號 | 3,490 萬 | 57.2 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-04-22 | 三民路43巷10號 | 2,100 萬 | 34.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-05-16 | 三民路43巷10號 | 2,350 萬 | 38.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-04-17 | 三民路43巷10號 | 1,000 萬 | 16.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-05-28 | 三民路43巷10號 | 2,280 萬 | 37.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-08-02 | 三民路43巷10號 | 2,060 萬 | 33.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-08-02 | 三民路43巷10號 | 2,000 萬 | 32.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-09-02 | 三民路43巷10號 | 2,168 萬 | 35.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-09-04 | 三民路43巷10號 | 3,925 萬 | 64.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-09-21 | 三民路43巷10號 | 3,950 萬 | 64.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-11-12 | 三民路43巷10號 | 2,300 萬 | 37.8 | 61 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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靜宜華廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「靜宜華廈」周邊實價登錄單價中位約 70.6 萬/坪，多數落在 34–82 萬/坪，總價中位約 3,380 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
靜宜華廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，靜宜華廈 比 松山區 整體低約 8%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
靜宜華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
靜宜華廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 靜宜華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 靜宜華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。