鴻運大樓
臺北市松山區・社區。八德路四段123號5樓之4，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段123號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鴻運大樓 行情解讀
臺北市松山區的「鴻運大樓」位於 八德路四段123號5樓之4，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.5 萬/坪，多數成交落在 49 到 66 萬/坪之間，總價中位約 5,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鴻運大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 31%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鴻運大樓屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路四段123號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-08 | 八德路四段１２３號五樓之４ | 5,500 萬 | 60.97 | 90.21 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-27 | 八德路四段１２３號二樓 | 4,480 萬 | 67.03 | 76.09 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-15 | 八德路四段１２３之１號１樓 | 2.5 億 | 52.45 | 476.62 | 地下一層/七層 | 店面(店鋪) |
| 2018-08-20 | 八德路四段１２３號三樓+三樓之１+三樓之２+房屋地下二層樓 | 1.89 億 | 57.24 | 369.77 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-18 | 八德路四段１２３號二樓之３ | 5,220 萬 | 65.7 | 79.45 | 二層/七層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-10-25 | 八德路四段１２３號２樓之２ | 2,950 萬 | 51.36 | 57.44 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-26 | 八德路四段１２３號五樓、五樓之1、五樓之2及123號房屋地下二層樓 | 9,050 萬 | 48.76 | 185.59 | 五層/七層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-07-30 | 八德路四段１２３號三樓 | 1.6 億 | 43.27 | 369.77 | 三層/七層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-03-03 | 台北市松山區八德路四段１２３號４樓之２ | 4,600 萬 | 50.99 | 90.21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 555 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 612 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近停車場「臺灣聯通八德場」 171 公尺、最近超市「美廉社」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-17 | 八德路四段277之1號 | 2,500 萬 | 70.2 | 36 | 店面 |
| 2019-03-26 | 八德路四段277之1號 | 2,050 萬 | 57.6 | 36 | 華廈 |
| 2019-12-04 | 八德路四段277之1號 | 2,025 萬 | 56.9 | 36 | 店面 |
| 2020-06-06 | 八德路四段277之1號 | 2,150 萬 | 60.4 | 36 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277之1號 | 2,550 萬 | 59.9 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277之1號 | 2,722 萬 | 64 | 43 | 華廈 |
| 2020-01-09 | 八德路四段277號 | 2,450 萬 | 56.4 | 43 | 店面 |
| 2021-08-09 | 八德路四段277號 | 5,000 萬 | 60.5 | 83 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277號 | 3,070 萬 | 60.9 | 50 | 華廈 |
| 2023-10-23 | 八德路四段277號 | 1,200 萬 | 27.6 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277號 | 3,278 萬 | 65.1 | 50 | 華廈 |
| 2023-02-07 | 八德路四段279號 | 1,808 萬 | 67.5 | 27 | 公寓 |
| 2020-06-28 | 八德路四段263號 | 3,688 萬 | 72.3 | 51 | 華廈 |
| 2020-04-17 | 八德路四段261號 | 1,895 萬 | 59 | 32 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 八德路四段261號 | 3,700 萬 | 81 | 46 | 華廈 |
| 2012-09-17 | 八德路四段246號 | 3,138 萬 | 58.4 | 54 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 八德路四段246號 | 3,180 萬 | 59.2 | 54 | 華廈 |
| 2026-04-27 | 八德路四段246號 | 3,500 萬 | 65.1 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 八德路四段257號 | 1,500 萬 | 31.9 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-23 | 東興路27號 | 2,370 萬 | 62.2 | 38 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻運大樓實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「鴻運大樓」本社區實價登錄單價中位約 52.5 萬/坪，多數落在 49–66 萬/坪，總價中位約 5,500 萬，共 9 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
鴻運大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻運大樓 比 松山區 整體低約 31%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鴻運大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
鴻運大樓屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鴻運大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻運大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。