中山大臣大樓
臺南市中西區・社區。中西區中山路88號10樓6。以下為本社區（臺南市中西區中山路88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山大臣大樓 行情解讀
臺南市中西區的「中山大臣大樓」位於 中西區中山路88號10樓6。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.2 萬/坪，多數成交落在 12 到 21 萬/坪之間，總價中位約 910 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中山大臣大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 18%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.2 萬/坪
門牌 臺南市中西區中山路88號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-30 | 中山路８８號七樓之１ | 1,070 萬 | 12.8 | 83.59 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-02 | 中山路８８號七樓之２ | 1,606 萬 | 11.76 | 136.62 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-31 | 中山路８８號二樓 | 4,788 萬 | 12.1 | 395.76 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-12 | 中山路８８號九樓之４ | 1,150 萬 | 26.69 | 43.09 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-27 | 中山路８８號十一樓之３ | 910 萬 | 21.43 | 42.46 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-08 | 中山路８８號十五樓之１ | 1,700 萬 | 14.24 | 119.36 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-07 | 中山路８８號七樓之６ | 1,328 萬 | 23.43 | 56.69 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-05 | 中山路８８號五樓之２ | 1,170 萬 | 16.66 | 70.22 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-25 | 中山路８８號五樓之４ | 490 萬 | 14.93 | 32.82 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-22 | 中山路８８號五樓之９ | 580 萬 | 11.81 | 49.11 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-04 | 中山路88號十二樓之4 | 655 萬 | 14.27 | 45.9 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-24 | 公正里中山路88號9樓之3 | 680 萬 | 16.01 | 42.46 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-30 | 中山路８８號十二樓之５ | 200 萬 | 6.29 | 31.79 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-20 | 中山路８８號十一樓之５ | 480 萬 | 14.96 | 32.09 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-05 | 台南市中西區公正里中山路88號十一樓之1，之2，十樓之1，之2，底一層 | 3,103 萬 | 9.61 | 322.93 | 十層/十五層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-03-12 | 台南市中西區中山路88號12樓之3 | 500 萬 | 12.05 | 41.48 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-08 | 台南市中西區中山路88號12F-4、中山路88號底1層 | 530 萬 | 11.55 | 45.9 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東菜市（市場，約 408 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 483 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 483 公尺）。 生活機能：最近銀行「台新國際商業銀行」 39 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 119 公尺、最近診所「呂宗禧耳鼻喉科」 133 公尺、最近停車場「Times 台南民族路二段第2停車場」 166 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-22 | 中山路91號 | 5,280 萬 | 23.3 | 226 | 店面 |
| 2018-04-09 | 中山路82巷2號 | 688 萬 | 54.6 | 13 | 透天 |
| 2013-06-21 | 中山路99號 | 1,347 萬 | 31.8 | 42 | 店面 |
| 2016-11-01 | 中山路82巷8號 | 280 萬 | 20.8 | 13 | 透天 |
| 2024-04-12 | 中山路88號 | 1,150 萬 | 26.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-03-27 | 中山路88號 | 910 萬 | 21.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-02-08 | 中山路88號 | 530 萬 | 11.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-03-12 | 中山路88號 | 500 萬 | 12.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 中山路88號 | 3,103 萬 | 9.6 | 323 | 店面 |
| 2014-06-20 | 中山路88號 | 480 萬 | 15 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-09-30 | 中山路88號 | 200 萬 | 6.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2015-07-24 | 中山路88號 | 680 萬 | 16 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-05-04 | 中山路88號 | 655 萬 | 14.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2017-02-22 | 中山路88號 | 580 萬 | 11.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-01-25 | 中山路88號 | 490 萬 | 14.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-01-05 | 中山路88號 | 1,170 萬 | 16.7 | 70 | 住宅大樓 |
| 2022-01-07 | 中山路88號 | 1,328 萬 | 23.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-09-08 | 中山路88號 | 1,700 萬 | 14.2 | 119 | 住宅大樓 |
| 2025-04-02 | 中山路88號 | 1,606 萬 | 11.8 | 137 | 住宅大樓 |
| 2024-12-31 | 中山路88號 | 4,788 萬 | 12.1 | 396 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中山大臣大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「中山大臣大樓」本社區實價登錄單價中位約 14.2 萬/坪，多數落在 12–21 萬/坪，總價中位約 910 萬，共 17 筆成交。
中山大臣大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山大臣大樓 比 中西區 整體低約 18%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中山大臣大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山大臣大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。