五妃名人公寓大廈
臺南市中西區・社區。中西區五妃街258號7F16。以下為本社區（臺南市中西區五妃街258號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
五妃名人公寓大廈 行情解讀
臺南市中西區的「五妃名人公寓大廈」位於 中西區五妃街258號7F16。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.4 萬/坪，多數成交落在 17 到 30 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 五妃名人公寓大廈 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 11%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.4 萬/坪
門牌 臺南市中西區五妃街258號・共 84 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 五妃街２５８號七樓之１３ | 640 萬 | 26.79 | 23.89 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-02 | 五妃街２５８號二樓之７ | 650 萬 | 24.09 | 26.98 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-22 | 五妃街２５８號五樓之１１ | 600 萬 | 29.55 | 20.3 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-31 | 五妃街２５８號六樓之８ | 655 萬 | 32.83 | 19.95 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-14 | 五妃街２５８號二樓之２０ | 850 萬 | 30.18 | 28.17 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-10 | 五妃街２５８號六樓之２１ | 300 萬 | 11.48 | 26.13 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-16 | 五妃街２５８號三樓之１６ | 1,225 萬 | 26.5 | 46.23 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-03 | 五妃街２５８號八樓之２０ | 1,180 萬 | 25.29 | 46.66 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-11 | 五妃街２５８號八樓之１８ | 300 萬 | 29.19 | 10.28 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-26 | 五妃街２５８號五樓之６ | 520 萬 | 30.2 | 17.22 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-04 | 五妃街２５８號五樓之７ | 550 萬 | 30.58 | 17.99 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-24 | 五妃街２５８號八樓之１３ | 468 萬 | 29.98 | 15.61 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-17 | 五妃街２５８號七樓之１８ | 725 萬 | 25.15 | 28.83 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-08 | 五妃街２５８號三樓之１５ | 1,200 萬 | 28.38 | 46.32 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-21 | 五妃街２５８號二樓之１０ | 635 萬 | 24.07 | 26.38 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-09 | 五妃街２５８號五樓之１ | 300 萬 | 11.52 | 26.04 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-25 | 五妃街２５８號三樓之１７ | 600 萬 | 24.02 | 24.98 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-12 | 五妃街２５８之２號 | 580 萬 | 20.92 | 27.72 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-24 | 五妃街２５８號五樓之１７ | 455 萬 | 28.45 | 15.99 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-04 | 五妃街２５８號四樓之１７ | 600 萬 | 24.02 | 24.98 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-18 | 五妃街２５８號 | 760 萬 | 21.66 | 35.09 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-25 | 五妃街２５８號二樓之７ | 440 萬 | 24.46 | 17.99 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-27 | 五妃街２５８號四樓之９ | 828 萬 | 23.85 | 34.71 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-29 | 五妃街２５８號四樓之１６ | 1,200 萬 | 25.56 | 46.95 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-13 | 五妃街２５８號六樓之１３ | 500 萬 | 20.91 | 23.91 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-15 | 五妃街２５８號六樓之１９ | 224 萬 | 17.39 | 12.85 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-01 | 五妃街２５８號八樓之１７ | 450 萬 | 18.55 | 24.26 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-24 | 五妃街２５８號四樓之１７ | 470 萬 | 18.81 | 24.98 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-16 | 五妃街２５８號六樓之１９ | 447 萬 | 17.39 | 25.7 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-04 | 五妃街２５８號三樓之３ | 140 萬 | 7.51 | 18.63 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 延平變電所（變電所，約 450 公尺）、南門假日花市（市場，約 541 公尺）。 生活機能：最近停車場「南門路237巷停車場」 114 公尺、最近超商「台灣菸酒南門便利商店」 121 公尺、最近公園「五妃廟」 166 公尺、最近運動中心「臺南市立游泳池」 218 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 南門路60號 | 3,020 萬 | 21.6 | 140 | 華廈 |
| 2021-09-30 | 南門路60號 | 2,900 萬 | 20.8 | 140 | 華廈 |
| 2024-06-26 | 健康路一段296巷20號 | 565 萬 | 26.7 | 21 | 華廈 |
| 2012-07-25 | 健康路一段296巷20號 | 220 萬 | 6.3 | 35 | 華廈 |
| 2013-01-18 | 健康路一段296巷20號 | 290 萬 | 8.1 | 36 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 健康路一段296巷20號 | 250 萬 | 12 | 21 | 華廈 |
| 2014-03-15 | 健康路一段296巷20號 | 330 萬 | 9.6 | 35 | 華廈 |
| 2014-08-25 | 健康路一段296巷20號 | 357 萬 | 10.3 | 35 | 華廈 |
| 2014-10-15 | 健康路一段296巷20號 | 210 萬 | 10 | 21 | 華廈 |
| 2015-07-13 | 健康路一段296巷20號 | 215 萬 | 10.1 | 21 | 華廈 |
| 2016-11-24 | 健康路一段296巷20號 | 250 萬 | 12 | 21 | 華廈 |
| 2017-05-26 | 健康路一段296巷20號 | 310 萬 | 9.9 | 31 | 華廈 |
| 2018-09-17 | 健康路一段296巷20號 | 300 萬 | 14.3 | 21 | 華廈 |
| 2021-04-19 | 健康路一段296巷20號 | 355 萬 | 16.9 | 21 | 華廈 |
| 2022-03-06 | 健康路一段296巷20號 | 500 萬 | 23.8 | 21 | 華廈 |
| 2025-03-14 | 健康路一段296巷20號 | 370 萬 | 19.5 | 19 | 華廈 |
| 2013-12-02 | 健康路一段296巷18號 | 780 萬 | 23.7 | 33 | 透天 |
| 2014-10-02 | 五妃街231號 | 550 萬 | 18.6 | 30 | 公寓 |
| 2022-10-28 | 五妃街231號 | 430 萬 | 18.1 | 24 | 公寓 |
| 2022-10-26 | 五妃街231號 | 700 萬 | 23.7 | 30 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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五妃名人公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「五妃名人公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 15.4 萬/坪，多數落在 17–30 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 84 筆成交。
五妃名人公寓大廈和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，五妃名人公寓大廈 比 中西區 整體低約 11%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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