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凌波揚社區

臺南市中西區・社區。中西區華平路982號3樓等。以下為本社區（臺南市中西區華平路982號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,612萬 2,351～2,873 萬・121.5 坪 × 21.5 萬/坪
成交熱度
14/20 23 筆可查成交
區內價位
20/20 較中西區整體 +24%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市中西區
門牌地址中西區華平路982號3樓等
所在路段華平路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

凌波揚社區 行情解讀

臺南市中西區的「凌波揚社區」位於 中西區華平路982號3樓等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.5 萬/坪，多數成交落在 19 到 26 萬/坪之間，總價中位約 2,450 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 凌波揚社區 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 24%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.5 萬/坪

門牌 臺南市中西區華平路982號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-03-09 華平路９８２號十三樓 2,850 萬 23.47 121.43 十三層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-13 華平路９８２號四樓 2,100 萬 17.63 121.58 四層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-17 華平路９８２號六樓 2,265 萬 19.32 121.58 六層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-17 華平路９８２號十四樓 2,955 萬 25.81 121.43 十四層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-22 華平路９８２號五樓 2,225 萬 18.93 121.58 五層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-14 華平路９８２號十三樓 2,450 萬 21.52 121.43 十三層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-10 華平路９８２號三樓 2,115 萬 19.32 112.69 三層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-05 華平路９８２號二十四樓 2,788 萬 29.38 103.81 二十四層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-21 華平路９８２號八樓 2,200 萬 20.13 112.69 八層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-20 華平路９８２號二十三樓 2,733 萬 29.11 103.77 二十三層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-05 華平路９８２號十六樓 2,500 萬 21.98 121.49 十六層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-01 華平路９８２號十五樓 2,418 萬 21.39 121.49 十五層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-07 華平路９８２號二十二樓 2,770 萬 24.09 120.72 二十二層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-16 華平路９８２號二十一樓 2,685 萬 23.56 120.72 二十一層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-03 華平路９８２號十九樓 2,999 萬 26.55 121.71 十九層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-20 華平路９８２號十一樓 2,386 萬 20.7 121.43 十一層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-19 華平路９８２號十七樓 2,568 萬 22.4 121.71 十七層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-06 華平路９８２號十樓 2,350 萬 20.42 121.58 十層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-28 華平路９８２號九樓 2,350 萬 20.52 121.58 九層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-28 華平路９８２號十八樓 2,672 萬 22.05 130.6 十八層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-20 華平路９８２號二十樓 2,580 萬 22.71 121.71 二十層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-15 華平路９８２號十二樓 2,340 萬 21.32 112.54 十二層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-11-30 華平路９８２號七樓 2,303 萬 19.97 121.58 七層/二十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 慶平路站 加油站（加油站，約 570 公尺）。 生活機能：最近停車場「西賢二街路外停車場」 49 公尺、最近公園「西賢公園」 161 公尺、最近超商「7-Eleven」 266 公尺、最近銀行「高雄銀行」 600 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-05-16 華平路858號 1,000 萬 18 55 透天
2019-03-30 華平路856號 1,335 萬 24.1 55 透天
2021-10-15 華平路856號 1,400 萬 25.2 55 透天
2013-06-25 西賢二街141巷16號 3,600 萬 24.6 146 透天
2020-06-02 西賢二街141巷16號 3,500 萬 24 146 透天
2013-07-04 西賢二街141巷12號 3,600 萬 24.9 144 透天
2021-09-29 西賢二街141巷12號 3,800 萬 26.3 144 透天
2016-12-09 西賢二街161號 1,864 萬 18.2 102 透天
2013-06-13 西賢二街141巷10號 3,000 萬 20.8 144 透天
2013-07-19 西賢二街141巷8號 3,800 萬 26.3 144 透天
2015-10-21 西賢二街141巷8號 3,960 萬 27.4 144 透天
2014-12-31 西賢二街159號 1,862 萬 18.7 100 透天
2013-08-02 西賢二街141巷6號 3,800 萬 26.3 144 透天
2016-07-16 西賢二街157號 1,868 萬 18.7 100 透天
2024-07-04 西賢二街163號 3,300 萬 32.2 102 透天
2016-07-16 西賢二街163號 1,868 萬 18.2 102 透天
2013-06-12 西賢二街141巷2號 3,500 萬 22.5 156 透天
2016-06-04 西賢二街155號 1,898 萬 19 100 透天
2022-09-16 西賢二街155號 2,868 萬 28.8 100 透天
2024-03-26 西賢二街133號 1,465 萬 38.7 38 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中西區預售建案

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凌波揚社區 常見問題

凌波揚社區實價登錄成交價多少?

臺南市中西區「凌波揚社區」本社區實價登錄單價中位約 21.5 萬/坪，多數落在 19–26 萬/坪，總價中位約 2,450 萬，共 23 筆成交。

凌波揚社區和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，凌波揚社區 比 中西區 整體高約 24%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 凌波揚社區 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 凌波揚社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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