南門公寓48巷
臺南市中西區・社區。中西區南門路40巷21號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南門公寓48巷 行情解讀
臺南市中西區的「南門公寓48巷」位於 中西區南門路40巷21號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.5 萬/坪，多數成交落在 9 到 25 萬/坪之間，總價中位約 560 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南門公寓48巷 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 10%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 15.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-28 | 南門路189號 | 1,350 萬 | 34 | 40 | 透天 |
| 2013-07-03 | 南門路191號 | 850 萬 | 17 | 50 | 透天 |
| 2022-03-11 | 南門路191號 | 1,260 萬 | 25.2 | 50 | 透天 |
| 2025-12-17 | 樹林街二段214號 | 560 萬 | 14.9 | 38 | 公寓 |
| 2012-12-18 | 樹林街二段91號 | 1,200 萬 | 9.2 | 130 | 透天 |
| 2018-01-31 | 樹林街二段105號 | 350 萬 | 8.8 | 40 | 公寓 |
| 2014-03-27 | 南門路187巷2號 | 370 萬 | 11.4 | 32 | 公寓 |
| 2025-04-12 | 樹林街二段212號 | 350 萬 | 9.2 | 38 | 公寓 |
| 2014-04-09 | 樹林街二段89號 | 200 萬 | 4.1 | 48 | 公寓 |
| 2021-08-27 | 樹林街二段109號 | 420 萬 | 10.7 | 39 | 公寓 |
| 2024-12-12 | 南門路187巷8號 | 530 萬 | 11.5 | 46 | 公寓 |
| 2025-06-09 | 南門路159號 | 1,500 萬 | 23.7 | 63 | 透天 |
| 2021-03-13 | 南門路48巷1號 | 1,360 萬 | 20.2 | 67 | 透天 |
| 2015-06-18 | 南門路209巷11號 | 490 萬 | 10.4 | 47 | 華廈 |
| 2016-05-09 | 南門路48巷7號 | 588 萬 | 17.6 | 33 | 公寓 |
| 2012-09-21 | 南門路209巷13號 | 300 萬 | 6.4 | 47 | 華廈 |
| 2020-06-18 | 南門路209巷13號 | 300 萬 | 6.4 | 47 | 華廈 |
| 2017-10-19 | 樹林街二段75號 | 260 萬 | 13.1 | 20 | 公寓 |
| 2018-05-24 | 南門路223號 | 1,600 萬 | 32.8 | 49 | 華廈 |
| 2021-10-08 | 南門路223號 | 1,500 萬 | 23.4 | 64 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南門公寓48巷實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「南門公寓48巷」周邊實價登錄單價中位約 15.5 萬/坪，多數落在 9–25 萬/坪，總價中位約 560 萬，共 621 筆成交。
南門公寓48巷和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南門公寓48巷 比 中西區 整體低約 10%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 南門公寓48巷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南門公寓48巷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。