中央公園一期社區
臺南市善化區・社區。善化區陽光南一路2巷3號。以下為本社區（臺南市善化區陽光南一路2巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
中央公園一期社區 行情解讀
臺南市善化區的「中央公園一期社區」位於 善化區陽光南一路2巷3號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.5 萬/坪，總價中位約 1,216 萬，成交以店面(店鋪)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中央公園一期社區 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 9%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.5 萬/坪
門牌 臺南市善化區陽光南一路2巷3號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-09 | 陽光南一路２巷３號 | 1,216 萬 | 15.49 | 78.49 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/四層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 735 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 39 公尺、最近超市「美廉社」 214 公尺、最近公園「新市公滯十一公園」 332 公尺、最近車站「南科」 392 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-09 | 陽光南一路2巷3號 | 1,216 萬 | 15.5 | 78 | 店面 |
| 2016-12-09 | 陽光南一路2巷1號 | 3,388 萬 | 21.7 | 157 | 店面 |
| 2016-12-09 | 陽光南一路2巷5號 | 1,216 萬 | 15.5 | 79 | 店面 |
| 2016-12-09 | 陽光南一路2巷7號 | 1,216 萬 | 15.5 | 79 | 店面 |
| 2016-12-09 | 陽光南一路2巷9號 | 1,216 萬 | 15.5 | 79 | 店面 |
| 2016-12-09 | 陽光南一路2巷11號 | 1,222 萬 | 15.6 | 79 | 店面 |
| 2016-12-09 | 陽光南一路2巷13號 | 1,060 萬 | 15.2 | 70 | 店面 |
| 2017-07-18 | 陽光南一路2巷8號 | 1,371 萬 | 17.5 | 78 | 透天 |
| 2017-07-18 | 陽光南一路2巷6號 | 1,388 萬 | 17.7 | 78 | 透天 |
| 2017-07-18 | 陽光南一路2巷10號 | 1,360 萬 | 17.3 | 78 | 透天 |
| 2016-12-09 | 龍目井路433號 | 1,722 萬 | 20.1 | 86 | 店面 |
| 2016-12-09 | 龍目井路431號 | 1,676 萬 | 19.5 | 86 | 店面 |
| 2021-12-08 | 龍目井路431號 | 2,900 萬 | 33.8 | 86 | 透天 |
| 2017-05-16 | 龍目井路435號 | 990 萬 | 7.8 | 126 | 透天 |
| 2018-03-27 | 龍目井路435號 | 3,370 萬 | 26.7 | 126 | 店面 |
| 2016-12-09 | 龍目井路429號 | 1,673 萬 | 19.5 | 86 | 店面 |
| 2026-06-25 | 龍目井路429號 | 2,588 萬 | 30.2 | 86 | 透天 |
| 2017-07-18 | 陽光南一路2巷12號 | 1,365 萬 | 17.4 | 78 | 透天 |
| 2017-09-10 | 陽光南一路2巷2號 | 3,268 萬 | 20.6 | 159 | 透天 |
| 2016-12-09 | 陽光南一路2巷15號 | 1,060 萬 | 15.2 | 70 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中央公園一期社區實價登錄成交價多少?
臺南市善化區「中央公園一期社區」本社區實價登錄單價中位約 15.5 萬/坪，總價中位約 1,216 萬，共 1 筆成交。
中央公園一期社區和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中央公園一期社區 比 善化區 整體低約 9%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中央公園一期社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中央公園一期社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。