南科森林一期社區
臺南市善化區・社區。善化區善新西路500號。以下為本社區（臺南市善化區善新西路500號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南科森林一期社區 行情解讀
臺南市善化區的「南科森林一期社區」位於 善化區善新西路500號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.1 萬/坪，總價中位約 730 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南科森林一期社區 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 23%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.1 萬/坪
門牌 臺南市善化區善新西路500號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-03 | 小新里11鄰善新西路500號 | 730 萬 | 13.05 | 55.94 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「LM蓮潭公園」 372 公尺、最近學校「蓮潭國中小」 498 公尺、最近超商「7-Eleven」 568 公尺、最近超市「美廉社」 772 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-03 | 善新西路500號 | 730 萬 | 13.1 | 56 | 透天 |
| 2014-05-21 | 善新西路502號 | 728 萬 | 13 | 56 | 透天 |
| 2017-11-05 | 善新西路502號 | 860 萬 | 15.3 | 56 | 透天 |
| 2014-06-03 | 善新西路498號 | 726 萬 | 12.1 | 60 | 透天 |
| 2018-05-09 | 善新西路498號 | 900 萬 | 15 | 60 | 透天 |
| 2014-05-23 | 善新西路496號 | 743 萬 | 12.5 | 59 | 透天 |
| 2014-07-04 | 善新西路506號 | 738 萬 | 13.1 | 56 | 透天 |
| 2014-07-04 | 善新西路490巷1號 | 738 萬 | 13.4 | 55 | 透天 |
| 2014-07-04 | 善新西路508巷2號 | 678 萬 | 13.2 | 51 | 透天 |
| 2024-06-25 | 善新西路492號 | 2,200 萬 | 37.3 | 59 | 透天 |
| 2014-06-03 | 善新西路492號 | 750 萬 | 12.7 | 59 | 透天 |
| 2014-06-03 | 善新西路490巷3號 | 730 萬 | 13.2 | 55 | 透天 |
| 2020-07-11 | 善新西路490巷3號 | 1,091 萬 | 19.8 | 55 | 透天 |
| 2014-05-18 | 善新西路510號 | 630 萬 | 12.1 | 52 | 透天 |
| 2014-06-03 | 善新西路508巷6號 | 670 萬 | 13 | 52 | 透天 |
| 2014-06-03 | 善新西路490巷5號 | 735 萬 | 13.3 | 55 | 透天 |
| 2018-08-31 | 善新西路490巷5號 | 895 萬 | 16.2 | 55 | 透天 |
| 2014-05-23 | 善新西路488號 | 750 萬 | 13.4 | 56 | 透天 |
| 2014-06-03 | 善新西路512號 | 692 萬 | 12.6 | 55 | 透天 |
| 2019-08-15 | 善新西路512號 | 920 萬 | 16.8 | 55 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南科森林一期社區實價登錄成交價多少?
臺南市善化區「南科森林一期社區」本社區實價登錄單價中位約 13.1 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 1 筆成交。
南科森林一期社區和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南科森林一期社區 比 善化區 整體低約 23%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 南科森林一期社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南科森林一期社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。