太子南科金典社區
臺南市善化區・社區。善化區文化路12號12樓之1。以下為本社區（臺南市善化區文化路12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
太子南科金典社區 行情解讀
臺南市善化區的「太子南科金典社區」位於 善化區文化路12號12樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.6 萬/坪，多數成交落在 13 到 30 萬/坪之間，總價中位約 860 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 太子南科金典社區 放到整個 善化區 來看，它的單價中位與 善化區 整體行情相近（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.6 萬/坪
門牌 臺南市善化區文化路12號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-16 | 文化路１２號六樓之２ | 1,350 萬 | 30.03 | 44.95 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-14 | 文化路１２號十二樓之２ | 1,350 萬 | 30.03 | 44.95 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-19 | 文化路１２號九樓之２ | 1,280 萬 | 28.47 | 44.95 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-27 | 文化路１２號九樓之２ | 1,120 萬 | 24.91 | 44.95 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-29 | 文化路１２號十二樓之１ | 860 萬 | 19.03 | 45.18 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-30 | 文化路１２號七樓之１ | 890 萬 | 16.6 | 53.61 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-31 | 文化路１２號十一樓之１ | 666 萬 | 14.78 | 45.07 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-08 | 文化路１２號四樓之１ | 635 萬 | 13.73 | 46.26 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-24 | 文化路１２號十樓之２ | 600 萬 | 13.07 | 45.91 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-06 | 文化路１２號十二樓之１ | 495 萬 | 16.54 | 29.92 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-12 | 文化路１２號三樓之１ | 540 萬 | 7.07 | 76.4 | 三層/十二層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近學校「安定國小」 534 公尺、最近超商「7-Eleven」 647 公尺、最近公園「安定體育運動公園」 843 公尺、最近運動中心「安定區體育運動公園」 878 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價
周邊暫無足夠成交紀錄，可往上看 善化區 整區行情。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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太子南科金典社區實價登錄成交價多少?
臺南市善化區「太子南科金典社區」本社區實價登錄單價中位約 16.6 萬/坪，多數落在 13–30 萬/坪，總價中位約 860 萬，共 11 筆成交。
太子南科金典社區和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，太子南科金典社區 與 善化區 整體行情相近（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 太子南科金典社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 太子南科金典社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。