尊爵會館大樓
臺南市善化區・社區。善化區公園路253號2樓之1等。以下為本社區（臺南市善化區公園路253號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
尊爵會館大樓 行情解讀
臺南市善化區的「尊爵會館大樓」位於 善化區公園路253號2樓之1等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.2 萬/坪，多數成交落在 14 到 25 萬/坪之間，總價中位約 560 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 尊爵會館大樓 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 23%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.2 萬/坪
門牌 臺南市善化區公園路253號・共 79 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 公園路２５３號十一樓之５ | 550 萬 | 20.07 | 27.41 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-12 | 公園路２５３號六樓之９ | 880 萬 | 23.81 | 36.96 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-12 | 公園路２５３號七樓之８ | 1,030 萬 | 29.12 | 35.37 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-06 | 公園路２５３號三樓之８ | 1,015 萬 | 28.69 | 35.37 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-10 | 公園路２５３號八樓之５ | 825 萬 | 22.96 | 35.94 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-28 | 公園路２５３號八樓之８ | 930 萬 | 25.18 | 36.94 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-29 | 公園路２５３號六樓之８ | 920 萬 | 26.01 | 35.37 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-17 | 公園路２５３號七樓之２ | 865 萬 | 24.45 | 35.37 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-28 | 公園路２５３號十三樓之８ | 900 萬 | 25.44 | 35.37 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-24 | 公園路２５３號十三樓之９ | 780 萬 | 20.24 | 38.53 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-03 | 公園路２５３號二樓之５ | 510 萬 | 18.32 | 27.83 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-05 | 公園路２５３號八樓之２ | 850 萬 | 24.03 | 35.37 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-07 | 公園路２５３號八樓之８ | 650 萬 | 17.6 | 36.94 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-21 | 公園路２５３號十三樓之６ | 875 萬 | 27.92 | 37.5 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-10 | 公園路２５３號三樓之３ | 485 萬 | 17.56 | 27.62 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-17 | 公園路２５３號七樓之８ | 740 萬 | 23.1 | 35.37 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-29 | 公園路２５３號七樓之８ | 660 萬 | 18.66 | 35.37 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-08 | 公園路２５３號四樓之７ | 473 萬 | 17.12 | 27.62 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-03 | 公園路２５３號十三樓之２ | 470 萬 | 17.51 | 26.84 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-22 | 公園路２５３號二樓之２ | 440 萬 | 15.72 | 27.99 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-15 | 公園路２５３號十一樓之８ | 460 萬 | 17.14 | 26.84 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-08 | 公園路２５３號六樓之９ | 560 萬 | 15.15 | 36.96 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 公園路２５３號五樓之１ | 530 萬 | 14.28 | 37.1 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-20 | 公園路２５３號四樓之１ | 405 萬 | 14.17 | 28.57 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-02 | 公園路２５３號二樓之６ | 380 萬 | 13.58 | 27.99 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-05 | 公園路２５３號十樓之１ | 490 萬 | 13.21 | 37.1 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-22 | 公園路２５３號七樓之８ | 483 萬 | 13.65 | 35.37 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-15 | 公園路２５３號九樓之５ | 363 萬 | 13.24 | 27.41 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-07 | 公園路２５３號十三樓之９ | 470 萬 | 12.2 | 38.53 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-13 | 公園路２５３號八樓之７ | 480 萬 | 13.28 | 36.15 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 善化夜市（市場，約 280 公尺）、永業創宇善化黃昏市場（市場，約 332 公尺）、黃昏市場（市場，約 458 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 216 公尺、最近診所「善化區衛生所」 307 公尺、最近學校「國立善化高級中學」 314 公尺、最近運動中心「善化高中游泳池(館)」 382 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-02 | 民生路283號 | 300 萬 | 25.8 | 12 | 華廈 |
| 2024-07-12 | 民生路283號 | 250 萬 | 20.6 | 12 | 華廈 |
| 2012-08-14 | 民生路283號 | 72 萬 | 5.9 | 12 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 民生路283號 | 280 萬 | 10.3 | 27 | 華廈 |
| 2014-08-28 | 民生路283號 | 320 萬 | 7.9 | 40 | 華廈 |
| 2014-12-10 | 民生路283號 | 143 萬 | 12.3 | 12 | 華廈 |
| 2015-07-04 | 民生路283號 | 300 萬 | 12.4 | 24 | 華廈 |
| 2017-05-31 | 民生路283號 | 93 萬 | 8 | 12 | 套房 |
| 2017-05-31 | 民生路283號 | 93 萬 | 8 | 12 | 套房 |
| 2020-02-20 | 民生路283號 | 120 萬 | 10.3 | 12 | 華廈 |
| 2020-09-06 | 民生路283號 | 191 萬 | 16.5 | 12 | 華廈 |
| 2023-06-15 | 民生路283號 | 235 萬 | 19.3 | 12 | 華廈 |
| 2016-12-26 | 和平路122號 | 1,650 萬 | 15.8 | 105 | 透天 |
| 2016-07-09 | 和平路120號 | 1,250 萬 | 14.1 | 89 | 店面 |
| 2012-10-18 | 民生路281號 | 250 萬 | 8.1 | 31 | 透天 |
| 2014-10-06 | 民生路281號 | 350 萬 | 7.9 | 44 | 華廈 |
| 2018-06-26 | 民生路281號 | 420 萬 | 13.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2018-05-01 | 民生路281號 | 435 萬 | 9.9 | 44 | 華廈 |
| 2018-08-20 | 民生路281號 | 300 萬 | 8 | 38 | 華廈 |
| 2023-03-07 | 民生路281號 | 910 萬 | 20.5 | 44 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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尊爵會館大樓實價登錄成交價多少?
臺南市善化區「尊爵會館大樓」本社區實價登錄單價中位約 13.2 萬/坪，多數落在 14–25 萬/坪，總價中位約 560 萬，共 79 筆成交。
尊爵會館大樓和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，尊爵會館大樓 比 善化區 整體低約 23%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 尊爵會館大樓 的周邊生活機能與環境風險?
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