山豐海富LM公寓大廈
臺南市善化區・社區。善化區龍目井路512號2樓之1等。以下為本社區（臺南市善化區龍目井路512號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山豐海富LM公寓大廈 行情解讀
臺南市善化區的「山豐海富LM公寓大廈」位於 善化區龍目井路512號2樓之1等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.9 萬/坪，多數成交落在 15 到 32 萬/坪之間，總價中位約 506 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 山豐海富LM公寓大廈 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 7%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.9 萬/坪
門牌 臺南市善化區龍目井路512號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-04 | 龍目井路５１２號二樓之１ | 1,221 萬 | 34.42 | 35.47 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-09 | 龍目井路５１２號七樓之２ | 1,035 萬 | 42.98 | 24.08 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-31 | 龍目井路５１２號七樓之１ | 1,200 萬 | 33.82 | 35.48 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-12 | 龍目井路５１２號六樓之２ | 950 萬 | 31.52 | 30.14 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-10 | 龍目井路５１２號二樓之１ | 570 萬 | 15.65 | 35.47 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-11 | 龍目井路５１２號六樓之３ | 482 萬 | 15.94 | 30.04 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-05 | 龍目井路５１２號三樓之２ | 475 萬 | 15.17 | 30.14 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-08 | 龍目井路５１２號三樓之３ | 490 萬 | 15.86 | 30.04 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-24 | 龍目井路５１２號二樓之２ | 393 萬 | 16.33 | 24.06 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-26 | 龍目井路５１２號六樓之１ | 570 萬 | 15.99 | 35.47 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-25 | 龍目井路５１２號三樓之１ | 580 萬 | 15.99 | 35.47 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-23 | 龍目井路５１２號六樓之２ | 467 萬 | 15.25 | 30.14 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-22 | 龍目井路５１２號七樓之２ | 467 萬 | 15.24 | 29.85 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-22 | 龍目井路５１２號七樓之３ | 473 萬 | 15.55 | 30.07 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-22 | 龍目井路５１２號五樓之２ | 490 萬 | 15.79 | 30.14 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-22 | 龍目井路５１２號七樓之１ | 570 萬 | 15.99 | 35.48 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-22 | 龍目井路５１２號五樓之３ | 495 萬 | 16.07 | 30.04 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-18 | 龍目井路５１２號二樓之３ | 506 萬 | 15.59 | 31.48 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-18 | 龍目井路５１２號四樓之３ | 480 萬 | 15.86 | 29.73 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-18 | 龍目井路５１２號五樓之１ | 576 萬 | 15.86 | 35.47 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-17 | 龍目井路５１２號四樓之２ | 372 萬 | 15.46 | 24.06 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-17 | 龍目井路５１２號四樓之１ | 565 萬 | 15.48 | 35.47 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 704 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近超市「美廉社」 257 公尺、最近公園「新市公滯十一公園」 359 公尺、最近車站「南科」 373 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-12 | 龍目井路448號 | 750 萬 | 11.4 | 66 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路446號 | 760 萬 | 11.6 | 66 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路450號 | 735 萬 | 11.2 | 66 | 透天 |
| 2023-04-02 | 龍目井路450號 | 2,000 萬 | 30.4 | 66 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路442號 | 760 萬 | 11.6 | 66 | 透天 |
| 2020-02-09 | 龍目井路442號 | 1,200 萬 | 18.3 | 66 | 透天 |
| 2013-09-18 | 龍目井路452號 | 750 萬 | 11.4 | 66 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路440號 | 760 萬 | 11.4 | 67 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路438巷7號 | 650 萬 | 9.9 | 66 | 透天 |
| 2016-01-19 | 龍目井路438巷7號 | 800 萬 | 12.2 | 66 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路438巷5號 | 650 萬 | 9.9 | 66 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路438巷9號 | 650 萬 | 9.9 | 66 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路438巷3號 | 650 萬 | 9.9 | 66 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路456號 | 750 萬 | 11.4 | 66 | 透天 |
| 2018-11-17 | 龍目井路456號 | 1,100 萬 | 16.7 | 66 | 透天 |
| 2018-09-02 | 龍目井路447號 | 1,190 萬 | 20.3 | 59 | 透天 |
| 2019-01-12 | 龍目井路449號 | 1,215 萬 | 20.7 | 59 | 透天 |
| 2018-09-02 | 龍目井路445號 | 1,190 萬 | 20.3 | 59 | 透天 |
| 2019-01-12 | 龍目井路451號 | 1,200 萬 | 20.4 | 59 | 透天 |
| 2013-09-12 | 龍目井路438巷11號 | 650 萬 | 9.9 | 66 | 透天 |
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山豐海富LM公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市善化區「山豐海富LM公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 15.9 萬/坪，多數落在 15–32 萬/坪，總價中位約 506 萬，共 22 筆成交。
山豐海富LM公寓大廈和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山豐海富LM公寓大廈 比 善化區 整體低約 7%（善化區 整體中位約 17.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 山豐海富LM公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山豐海富LM公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。