中山大廈
臺南市新化區・社區。新化區中山路502之1號。以下為本社區（臺南市新化區中山路502之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山大廈 行情解讀
臺南市新化區的「中山大廈」位於 新化區中山路502之1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.2 萬/坪，多數成交落在 5 到 10 萬/坪之間，總價中位約 298 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中山大廈 放到整個 新化區 來看，它的單價中位比 新化區 整體低約 52%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新化區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.2 萬/坪
門牌 臺南市新化區中山路502之1號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-21 | 中山路５０２之７號 | 364 萬 | 9.35 | 38.91 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-04 | 中山路５０２之５號 | 298 萬 | 7.22 | 41.25 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-20 | 中山路502之8號，500之8號 | 820 萬 | 10.31 | 79.55 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-07 | 中山路502之3號 | 210 萬 | 5.09 | 41.25 | 六層/十一層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-05-03 | 台南市新化區中山路５０２之２號 | 180 萬 | 5.75 | 31.31 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新化果菜市場（市場，約 142 公尺）、新化公有零售市場（市場，約 487 公尺）、正新黃昏市場（市場，約 615 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 76 公尺、最近停車場「新化廣停二地下停車場」 137 公尺、最近公園 141 公尺、最近學校「國立新化高級中學」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-26 | 建國街51號 | 450 萬 | 13.9 | 32 | 透天 |
| 2015-07-20 | 建國街57號 | 1,300 萬 | 30.6 | 42 | 透天 |
| 2019-07-31 | 忠孝路36號 | 870 萬 | 17.7 | 49 | 透天 |
| 2022-06-13 | 忠孝路10號 | 500 萬 | 13.1 | 38 | 透天 |
| 2019-01-08 | 建國街61號 | 1,387 萬 | 17.5 | 79 | 透天 |
| 2022-05-14 | 太平街1巷14號 | 520 萬 | 8.4 | 62 | 透天 |
| 2023-06-19 | 忠孝路56號 | 1,103 萬 | 143.1 | 8 | 透天 |
| 2023-06-13 | 忠孝路56號 | 1,158 萬 | 150.2 | 8 | 透天 |
| 2025-08-21 | 太平街21號 | 1,000 萬 | 31.2 | 32 | 透天 |
| 2023-10-17 | 民生路209號 | 2,230 萬 | 33.4 | 67 | 透天 |
| 2017-12-08 | 中正路520號 | 200 萬 | 12.7 | 16 | 透天 |
| 2023-10-30 | 民生路211號 | 2,800 萬 | 30 | 93 | 透天 |
| 2024-07-22 | 中正路522號 | 880 萬 | 30.9 | 29 | 透天 |
| 2022-05-15 | 中正路522號 | 400 萬 | 14 | 29 | 透天 |
| 2014-08-01 | 民生路192號 | 538 萬 | 18.9 | 29 | 透天 |
| 2014-04-04 | 仁愛街31號 | 388 萬 | 10.8 | 36 | 透天 |
| 2014-06-06 | 民生路200號 | 320 萬 | 11.2 | 29 | 透天 |
| 2018-11-24 | 民生路200號 | 530 萬 | 18.6 | 29 | 透天 |
| 2019-04-11 | 忠孝路45號 | 580 萬 | 27.1 | 21 | 透天 |
| 2014-09-19 | 忠孝路60號 | 1,900 萬 | 7.9 | 240 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中山大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新化區「中山大廈」本社區實價登錄單價中位約 7.2 萬/坪，多數落在 5–10 萬/坪，總價中位約 298 萬，共 5 筆成交。
中山大廈和 新化區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山大廈 比 新化區 整體低約 52%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中山大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。