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美墅館

臺南市新化區・社區。新化區信義路111巷13弄9號。以下為本社區（臺南市新化區信義路111巷13弄9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺南市新化區
門牌地址新化區信義路111巷13弄9號
所在路段信義路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

美墅館 行情解讀

臺南市新化區的「美墅館」位於 新化區信義路111巷13弄9號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.7 萬/坪，總價中位約 698 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 美墅館 放到整個 新化區 來看，它的單價中位比 新化區 整體低約 28%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 10.7 萬/坪

門牌 臺南市新化區信義路111巷13弄9號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2013-10-30 東榮里信義路111巷13弄9號 698 萬 10.72 65.09 全/四層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新化基督長老教會公用墓地（墓地，約 480 公尺）、新化果菜市場（市場，約 588 公尺）、墓地（墓地，約 776 公尺）。 生活機能：最近學校「新化高工」 327 公尺、最近停車場「農舍庭園餐廳/等你來樹屋 專用停車場」 458 公尺、最近診所「魏國樑骨外科診所」 537 公尺、最近超商「7-Eleven」 607 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 15.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-10-30 信義路111巷13弄9號 698 萬 10.7 65 透天
2013-10-18 信義路111巷13弄11號 785 萬 11.4 69 透天
2013-09-19 信義路111巷13弄7號 720 萬 11.1 65 透天
2013-09-30 信義路111巷13弄5號 790 萬 12.1 65 透天
2013-10-23 信義路111巷13弄3號 720 萬 11.1 65 透天
2013-10-20 信義路111巷13弄1號 790 萬 11.8 67 透天
2015-05-18 信義路111巷13弄1號 770 萬 11.5 67 透天
2018-03-16 信義路95號 500 萬 8.5 59 透天
2022-12-26 信義路93巷9號 162 萬 2.9 55 透天
2013-06-05 信義路93巷5號 120 萬 3.2 38 透天
2018-06-08 信義路93巷5號 280 萬 7.4 38 透天
2014-09-02 信義路93巷13號 565 萬 10.2 55 透天
2019-12-09 信義路113巷25號 400 萬 15.6 26 華廈
2019-12-09 信義路113巷25號 565 萬 15.3 37 華廈
2019-12-09 信義路113巷25號 400 萬 15.4 26 華廈
2019-12-09 信義路113巷25號 420 萬 15.8 27 華廈
2019-12-09 信義路113巷25號 400 萬 15.4 26 華廈
2019-12-09 信義路113巷25號 495 萬 15.4 32 華廈
2019-12-09 信義路113巷25號 350 萬 14.8 24 華廈
2019-12-09 信義路113巷25號 350 萬 15 23 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新化區預售建案

富凰3.017 萬/坪聽心苑27.3 萬/坪東拾麗緻1525 萬/坪協奏曲2期27.9 萬/坪天闊27.1 萬/坪尚暘天?20.5 萬/坪市心city25.8 萬/坪新化首席25.8 萬/坪

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美墅館 常見問題

美墅館實價登錄成交價多少?

臺南市新化區「美墅館」本社區實價登錄單價中位約 10.7 萬/坪，總價中位約 698 萬，共 1 筆成交。

美墅館和 新化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，美墅館 比 新化區 整體低約 28%（新化區 整體中位約 14.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 美墅館 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 美墅館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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