小雅望族公寓大廈
臺南市新營區・社區。新營區信義街53巷3-4號。以下為本社區（臺南市新營區信義街53巷3之4號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
小雅望族公寓大廈 行情解讀
臺南市新營區的「小雅望族公寓大廈」位於 新營區信義街53巷3-4號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.3 萬/坪，多數成交落在 6 到 16 萬/坪之間，總價中位約 180 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 小雅望族公寓大廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 36%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.3 萬/坪
門牌 臺南市新營區信義街53巷3之4號・共 32 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 信義街５３巷３之４號三樓之五 | 170 萬 | 16.94 | 10.04 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-13 | 信義街５３巷３之４號五樓之一 | 335 萬 | 17.37 | 19.29 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-14 | 民權里１１鄰信義街５３巷３之４號四樓之十二 | 340 萬 | 13.71 | 24.8 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2024-08-01 | 信義街５３巷３之４號四樓之七 | 520 萬 | 17.55 | 29.62 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-23 | 信義街５３巷３之４號二樓之七 | 630 萬 | 17.27 | 36.47 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-20 | 信義街５３巷３之４號五樓之七 | 360 萬 | 12.07 | 29.83 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-06 | 信義街５３巷３之４號四樓之九 | 330 萬 | 15.81 | 20.87 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-18 | 信義街５３巷３之４號四樓之七 | 360 萬 | 12.15 | 29.62 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-01-08 | 信義街５３巷３之４號五樓之四 | 300 萬 | 12.1 | 24.8 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-02 | 信義街５３巷３之４號二樓之七 | 320 萬 | 8.77 | 36.47 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-21 | 信義街５３巷３之４號四樓之三 | 108 萬 | 9.96 | 10.84 | 四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-12 | 信義街５３巷３之４號四樓之八 | 80 萬 | 8.16 | 9.8 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-12 | 信義街５３巷３之４號二樓之三 | 50 萬 | 4.68 | 10.69 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-12-30 | 民權里信義街５３巷３之２號 | 500 萬 | 11.33 | 44.13 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2021-08-06 | 信義街５３巷３之４號四樓之五 | 85 萬 | 8.34 | 10.19 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-28 | 信義街５３巷３之４號五樓之五 | 73 萬 | 7.16 | 10.19 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2020-08-27 | 信義街５３巷３之４號三樓之八 | 320 萬 | 8.04 | 39.8 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-12 | 信義街５３巷３之４號三樓之四 | 198 萬 | 8.11 | 24.41 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-12 | 信義街５３巷３之４號三樓之三 | 90 萬 | 8.44 | 10.66 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-10 | 信義街５３巷３之４號五樓之六 | 190 萬 | 8.76 | 21.69 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-20 | 信義街５３巷３之４號五樓之四 | 92 萬 | 3.71 | 24.8 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-05-24 | 信義街５３巷３之４號四樓之三 | 83 萬 | 7.66 | 10.84 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-09 | 信義街５３巷３之４號五樓之七 | 180 萬 | 6.03 | 29.83 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-11-08 | 信義街５３巷３之４號五樓之九 | 127 萬 | 6.09 | 20.87 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-11-08 | 信義街５３巷３之４號五樓之八 | 75 萬 | 7.65 | 9.8 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-08-10 | 信義街５３巷３之４號三樓之五 | 81 萬 | 8.07 | 10.04 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-03-23 | 信義街５３巷３之４號四樓之五 | 82 萬 | 8 | 10.19 | 四層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-01-19 | 信義街５３巷３之４號二樓之四 | 199 萬 | 6.01 | 33.12 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2014-07-14 | 信義街５３巷３之４號四樓之八 | 50 萬 | 5.1 | 9.8 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-10-04 | 信義街５３巷３之４號一樓之一 | 130 萬 | 6.45 | 20.17 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三民路站 加油站（加油站，約 143 公尺）、時代廣場（市場，約 331 公尺）、新營第一市場（市場，約 465 公尺）。 生活機能：最近學校「新營國小」 222 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 226 公尺、最近超商「7-Eleven」 269 公尺、最近公園 310 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-03 | 武昌街22號 | 320 萬 | 8.5 | 38 | 華廈 |
| 2013-01-27 | 武昌街22之16號 | 145 萬 | 3.8 | 38 | 華廈 |
| 2013-09-14 | 武昌街22號 | 330 萬 | 6.7 | 50 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 武昌街22之17號 | 168 萬 | 4.8 | 35 | 華廈 |
| 2015-10-20 | 武昌街22號 | 330 萬 | 6.7 | 50 | 華廈 |
| 2022-01-12 | 武昌街22之18號 | 360 萬 | 10.3 | 35 | 華廈 |
| 2025-02-23 | 武昌街22號 | 560 萬 | 14.8 | 38 | 華廈 |
| 2025-10-19 | 武昌街22之15號 | 380 萬 | 10.2 | 37 | 華廈 |
| 2013-03-07 | 武昌街22之3號 | 240 萬 | 7.4 | 33 | 其他 |
| 2024-12-24 | 武昌街9號 | 520 萬 | 12.6 | 41 | 華廈 |
| 2013-07-25 | 武昌街9號 | 309 萬 | 8.5 | 36 | 華廈 |
| 2015-10-18 | 武昌街9號 | 320 萬 | 7.7 | 41 | 華廈 |
| 2017-01-18 | 武昌街9號 | 342 萬 | 8.4 | 41 | 華廈 |
| 2022-02-10 | 武昌街9號 | 410 萬 | 9.9 | 42 | 華廈 |
| 2020-06-11 | 信義街57號 | 550 萬 | 10.9 | 50 | 透天 |
| 2014-11-03 | 武昌街11之2號 | 351 萬 | 9.9 | 35 | 華廈 |
| 2021-11-13 | 武昌街11之2號 | 406 萬 | 11.5 | 35 | 公寓 |
| 2013-09-30 | 武昌街11號 | 312 萬 | 7.5 | 42 | 華廈 |
| 2020-05-04 | 武昌街11號 | 315 萬 | 7.5 | 42 | 華廈 |
| 2022-07-17 | 武昌街11號 | 420 萬 | 10.1 | 42 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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小雅望族公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「小雅望族公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 8.3 萬/坪，多數落在 6–16 萬/坪，總價中位約 180 萬，共 32 筆成交。
小雅望族公寓大廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，小雅望族公寓大廈 比 新營區 整體低約 36%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 小雅望族公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
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