帝王宮廷公寓大廈
臺南市新營區・社區。新營區民治路279號4樓。以下為本社區（臺南市新營區民治路279號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
帝王宮廷公寓大廈 行情解讀
臺南市新營區的「帝王宮廷公寓大廈」位於 新營區民治路279號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.8 萬/坪，多數成交落在 5 到 15 萬/坪之間，總價中位約 420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 帝王宮廷公寓大廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 40%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.8 萬/坪
門牌 臺南市新營區民治路279號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 民治路２７９號十一樓 | 710 萬 | 15.01 | 47.29 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-30 | 民治路２７９號十二樓 | 420 萬 | 9.89 | 42.48 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-06 | 民治路２７９號四樓 | 620 萬 | 5.39 | 115.02 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-05 | 民治路２７９號六樓 | 332 萬 | 7.84 | 42.36 | 六層/十四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-15 | 台南市新營區民治路２７９號九樓 | 245 萬 | 7.1 | 34.52 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 時代廣場（市場，約 497 公尺）。 生活機能：最近公園 120 公尺、最近學校「南新國中」 130 公尺、最近停車場「新營停2停車場」 252 公尺、最近超商「全家便利商店」 298 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-15 | 民生路139巷7弄13號 | 336 萬 | 6.3 | 54 | 透天 |
| 2016-08-26 | 民生路139巷7弄15號 | 370 萬 | 10.9 | 34 | 透天 |
| 2021-04-14 | 民生里民生路139巷7弄17號 | 690 萬 | 13.9 | 50 | 透天 |
| 2024-10-19 | 民生路121號 | 4,613 萬 | 130.8 | 35 | 透天 |
| 2022-01-04 | 民生路139巷7弄12號 | 108 萬 | 2.5 | 43 | 透天 |
| 2022-06-08 | 民生路139巷7弄8號 | 770 萬 | 14 | 55 | 透天 |
| 2024-03-26 | 民生路139巷7弄23號 | 1,470 萬 | 25.2 | 58 | 透天 |
| 2014-03-24 | 民生路139巷3號 | 150 萬 | 4 | 37 | 透天 |
| 2021-01-20 | 民生里民生路139巷3號 | 308 萬 | 8.2 | 37 | 透天 |
| 2013-09-17 | 民生路139巷1號 | 200 萬 | 5.3 | 37 | 透天 |
| 2024-10-19 | 民生路123號 | 987 萬 | 17.9 | 55 | 透天 |
| 2013-03-31 | 民生路123號 | 2,080 萬 | 23 | 90 | 店面 |
| 2024-02-03 | 民生路139巷7弄25號 | 1,568 萬 | 26.4 | 59 | 透天 |
| 2024-02-07 | 民生路139巷7弄27號 | 1,526 萬 | 25.7 | 59 | 透天 |
| 2016-11-25 | 民生路139巷14號 | 300 萬 | 7.9 | 38 | 透天 |
| 2018-02-25 | 民生路139巷20號 | 430 萬 | 10 | 43 | 透天 |
| 2024-03-17 | 民生路139巷7弄29號 | 1,528 萬 | 25.9 | 59 | 透天 |
| 2020-03-17 | 民生路95號 | 2,150 萬 | 39.9 | 54 | 透天 |
| 2024-09-21 | 民生路163巷15號 | 450 萬 | 15.1 | 30 | 華廈 |
| 2012-11-30 | 民生路163巷15號 | 38 萬 | 4.6 | 8 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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帝王宮廷公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「帝王宮廷公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 7.8 萬/坪，多數落在 5–15 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 5 筆成交。
帝王宮廷公寓大廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，帝王宮廷公寓大廈 比 新營區 整體低約 40%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 帝王宮廷公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 帝王宮廷公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。