臺北市文山區興隆路三段304巷121號
2024-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 56.6 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物23.78 坪
公設比23.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 興安段四小段 294 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 42
興隆路三段中位 48.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 35%比興隆路三段中位 高 16%比文山區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,950 萬
+7%
2026 年推估2,079 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
興隆路三段200號 49.7 萬/坪 興隆路三段192巷8弄92號 96.1 萬/坪 興隆路三段207巷16弄17號 30.6 萬/坪 興隆路三段112巷2弄12號 59.4 萬/坪 興隆路三段255巷90號 1 筆 興隆路三段185巷5弄16號 44.4 萬/坪 興隆路三段106號 50.9 萬/坪 興隆路三段185巷11弄15號 37.1 萬/坪 興隆路三段221巷4弄13號 38.6 萬/坪 興隆路三段304巷30號 39.6 萬/坪 興隆路三段192巷8弄86號 98.9 萬/坪 興隆路三段137號 71.2 萬/坪 興隆路三段255巷50號 36.3 萬/坪 興隆路三段304巷32之18號 39 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。