臺北市士林區通河街25號1F/8F
2024-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 98.3 萬/坪 × 47.84 坪
權狀坪數47.84 坪
主建物29.68 坪
公設比34.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 47.84 坪
└ 主建物 29.68 坪
└ 公設等 18.16 坪
土地持分 11.93 坪
0 坪47.84 坪
土地坐落 百齡段六小段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.3 萬/坪
本筆成交 98.3
本棟中位 72.5
通河街中位 57.5
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 36%比通河街中位 高 71%比士林區 2024 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,700 萬
+1%
2026 年推估4,739 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；含租約；
同址其他成交（7 筆）
2023-10-04 7F/8F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 74.6 萬/坪總 2,300 萬 2022-07-15 6F/8F 4房2廳1衛 · 41.37 坪 71.5 萬/坪總 2,500 萬 2021-11-29 4F/8F 5房2廳1衛 · 41.38 坪 72.5 萬/坪總 2,500 萬 2013-07-12 5F/8F 2房2廳1衛 · 41.16 坪 72.1 萬/坪總 2,443 萬 2012-12-11 3F/8F 2房2廳1衛 · 41.16 坪 63 萬/坪總 2,182 萬 2012-12-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 67.16 坪 78 萬/坪總 4,118 萬 2012-12-11 6F/8F 2房2廳1衛 · 41.37 坪 65.2 萬/坪總 2,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。