臺北市士林區通河街25號4F/8F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 72.5 萬/坪 × 41.38 坪
權狀坪數41.38 坪
主建物13.94 坪
公設比39.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.38 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪41.38 坪
土地坐落 百齡段六小段 32 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 72.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.5 萬/坪
本筆成交 72.5
本棟中位 72.5
通河街中位 57.5
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比通河街中位 高 26%比士林區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+9%
2026 年推估2,726 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-09 1F/8F 4房0廳2衛 · 47.84 坪 98.3 萬/坪總 4,700 萬 2023-10-04 7F/8F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 74.6 萬/坪總 2,300 萬 2022-07-15 6F/8F 4房2廳1衛 · 41.37 坪 71.5 萬/坪總 2,500 萬 2013-07-12 5F/8F 2房2廳1衛 · 41.16 坪 72.1 萬/坪總 2,443 萬 2012-12-11 3F/8F 2房2廳1衛 · 41.16 坪 63 萬/坪總 2,182 萬 2012-12-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 67.16 坪 78 萬/坪總 4,118 萬 2012-12-11 6F/8F 2房2廳1衛 · 41.37 坪 65.2 萬/坪總 2,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。