臺北市中山區松江路26巷8號3F/7F
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 68.3 萬/坪 × 57.13 坪
權狀坪數57.13 坪
主建物25.89 坪
公設比43.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.13 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 31.24 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪57.13 坪
土地坐落 長安段四小段 402 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 68.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.3 萬/坪
本筆成交 68.3
本棟中位 88.9
松江路中位 79.2
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 23%比松江路中位 低 14%比中山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,900 萬
+16%
2026 年推估4,520 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-08-25 4F/7F 2房1廳1衛 · 31.37 坪 88.9 萬/坪總 2,788 萬 2020-03-29 4F/7F 1房1廳1衛 · 20.8 坪 86.6 萬/坪總 1,800 萬 2020-02-01 4F/7F 2房1廳1衛 · 20.8 坪 71.2 萬/坪總 1,480 萬 2019-05-30 4F/7F 2房2廳1衛 · 31.37 坪 72.9 萬/坪總 2,288 萬 2018-08-25 5F/7F 4房2廳2衛 · 57.13 坪 81.9 萬/坪總 4,680 萬 2013-07-07 4房3廳4衛 · 62.62 坪 111.8 萬/坪總 7,000 萬 2013-03-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 57.13 坪 94.2 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。