臺北市中山區明水路397巷19弄10號5F/12F
2023-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 112.7 萬/坪 × 41.23 坪
權狀坪數41.23 坪
主建物23.12 坪
公設比16.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.23 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 18.11 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪41.23 坪
土地坐落 北安段三小段 641 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 112.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.7 萬/坪
本筆成交 112.7
本棟中位 88
明水路中位 82.1
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 28%比明水路中位 高 37%比中山區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,800 萬
+12%
2026 年推估4,262 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。