臺北市中山區明水路397巷19弄10號
2018-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,738 萬 93.6 萬/坪 × 76.34 坪
權狀坪數76.34 坪
主建物43.08 坪
公設比17.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 76.34 坪
└ 主建物 43.08 坪
└ 公設等 33.26 坪
土地持分 14.05 坪
0 坪76.34 坪
土地坐落 北安段三小段 641 地號
價格拆解
成交總價5,738 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,238 萬
單價 93.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.6 萬/坪
本筆成交 93.6
本棟中位 88
明水路中位 81.6
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 6%比明水路中位 高 15%比中山區 2018 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,738 萬
+22%
2026 年推估6,986 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,048 萬
貸款（8 成）4,190 萬
每月月付156,989 元
30 年總利息1,461 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。登記兩人共有
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。