臺北市大安區羅斯福路二段85號4F/15F
2024-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 153.6 萬/坪 × 21.48 坪
權狀坪數21.48 坪
主建物12.23 坪
公設比34.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.48 坪
└ 主建物 12.23 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪21.48 坪
土地坐落 龍泉段三小段 213 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 153.6 萬/坪
本筆成交 153.6
本棟中位 144.7
羅斯福路二段中位 96
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 6%比羅斯福路二段中位 高 60%比大安區 2024 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,300 萬
+3%
2026 年推估3,412 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。