臺北市大安區羅斯福路二段85號10F/15F
2024-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,361 萬 135.3 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物16.81 坪
公設比34.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 龍泉段三小段 213 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,361 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價4,041 萬
單價 135.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135.3 萬/坪
本筆成交 135.3
本棟中位 144.7
羅斯福路二段中位 96
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 低 6%比羅斯福路二段中位 高 41%比大安區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,361 萬
+2%
2026 年推估4,449 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）808 萬
貸款（8 成）3,233 萬
每月月付121,114 元
30 年總利息1,127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：買賣雙方依113.8.29訂立增補協議之金額登錄親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 158.5 萬/坪總 3,700 萬 2025-06-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 21.51 坪 157.6 萬/坪總 3,390 萬 2024-11-28 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.87 坪 127.4 萬/坪總 5,080 萬 2024-06-17 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.99 坪 138.2 萬/坪總 4,049 萬 2024-05-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 160 萬/坪總 4,407 萬 2024-03-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 21.48 坪 153.6 萬/坪總 3,300 萬 2023-08-25 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.99 坪 153 萬/坪總 4,509 萬 2023-08-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 21.51 坪 152.8 萬/坪總 3,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。