臺北市大安區羅斯福路二段85號15F/15F
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,509 萬 153 萬/坪 × 36.99 坪
權狀坪數36.99 坪
主建物15.14 坪
公設比34.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.99 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 21.85 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪36.99 坪
土地坐落 龍泉段三小段 213 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,509 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,129 萬
單價 153 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 153 萬/坪
本筆成交 153
本棟中位 144.7
羅斯福路二段中位 96
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 6%比羅斯福路二段中位 高 59%比大安區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,509 萬
+7%
2026 年推估4,840 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）826 萬
貸款（8 成）3,303 萬
每月月付123,751 元
30 年總利息1,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。