臺北市士林區環河北路三段107號13F/13F
2019-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 42.8 萬/坪 × 39.69 坪
權狀坪數39.69 坪
主建物19.24 坪
公設比43.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.69 坪
└ 主建物 19.24 坪
└ 公設等 20.45 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪39.69 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 47.9
環河北路三段中位 42.7
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 11%比環河北路三段中位 高 0%比士林區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,700 萬
+13%
2026 年推估1,925 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-30 1F/13F 0房1廳1衛 · 15.29 坪 72.6 萬/坪總 880 萬 2024-11-23 11F/13F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 70 萬/坪總 1,600 萬 2024-09-07 5F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 30.9 萬/坪總 800 萬 2015-09-26 4F/13F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 40.1 萬/坪總 1,040 萬 2015-05-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 43 萬/坪總 1,708 萬 2015-01-08 12F/13F 2房2廳2衛 · 41.63 坪 43.7 萬/坪總 1,820 萬 2014-08-12 11F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 27 萬/坪總 700 萬 2014-03-02 9F/13F 2房1廳1衛 · 20 坪 47.9 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。