臺北市士林區環河北路三段107號1F/13F
2025-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 72.6 萬/坪 × 15.29 坪
權狀坪數15.29 坪
主建物4.48 坪
公設比29.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 15.29 坪
└ 主建物 4.48 坪
└ 公設等 10.81 坪
土地持分 1.35 坪
0 坪15.29 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價680 萬
單價 72.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.6 萬/坪
本筆成交 72.6
本棟中位 47.9
環河北路三段中位 42.7
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 52%比環河北路三段中位 高 70%比士林區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
+2%
2026 年推估894 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 11F/13F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 70 萬/坪總 1,600 萬 2024-09-07 5F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 30.9 萬/坪總 800 萬 2019-02-13 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 42.8 萬/坪總 1,700 萬 2015-09-26 4F/13F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 40.1 萬/坪總 1,040 萬 2015-05-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 43 萬/坪總 1,708 萬 2015-01-08 12F/13F 2房2廳2衛 · 41.63 坪 43.7 萬/坪總 1,820 萬 2014-08-12 11F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 27 萬/坪總 700 萬 2014-03-02 9F/13F 2房1廳1衛 · 20 坪 47.9 萬/坪總 958 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。