臺北市中正區林森南路69號4F/13F
2019-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 75.8 萬/坪 × 46.38 坪
權狀坪數46.38 坪
主建物19.66 坪
公設比39.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.38 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 26.72 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪46.38 坪
土地坐落 中正段一小段 440-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,020 萬
單價 75.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
本棟中位 80.3
林森南路中位 80.4
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 6%比林森南路中位 低 6%比中正區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,250 萬
+25%
2026 年推估4,063 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 813 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,416 萬
每月月付90,513 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-17 3F/13F 2房2廳2衛 · 46.38 坪 88.1 萬/坪總 4,088 萬 2024-09-18 13F/13F 2房2廳2衛 · 46.38 坪 108 萬/坪總 4,485 萬 2024-06-13 4F/13F 2房2廳2衛 · 46.38 坪 101.8 萬/坪總 4,288 萬 2023-11-23 2F/13F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 85 萬/坪總 3,386 萬 2022-05-20 5F/13F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 80.3 萬/坪總 3,200 萬 2021-05-10 7F/13F 2房1廳2衛 · 46.38 坪 78.8 萬/坪總 3,330 萬 2021-03-31 10F/13F 2房1廳2衛 · 46.38 坪 84.2 萬/坪總 3,585 萬 2020-10-21 6F/13F 2房1廳2衛 · 39.85 坪 77.8 萬/坪總 3,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。