臺北市松山區八德路二段386號2F/12F
2024-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 74.8 萬/坪 × 45.45 坪
權狀坪數45.45 坪
主建物34.56 坪
公設比16.6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 45.45 坪
└ 主建物 34.56 坪
└ 公設等 10.89 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪45.45 坪
土地坐落 敦化段三小段 25 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 78.7
八德路二段中位 88.1
松山區 2024 年中位 88.4
比本棟中位 低 5%比八德路二段中位 低 15%比松山區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,400 萬
+2%
2026 年推估3,476 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。