臺北市松山區八德路二段386號8F/12F
2025-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 115.4 萬/坪 × 12.91 坪
權狀坪數12.91 坪
主建物10.59 坪
公設比18%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.91 坪
└ 主建物 10.59 坪
└ 公設等 2.32 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪12.91 坪
土地坐落 敦化段三小段 25 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.4 萬/坪
本筆成交 115.4
本棟中位 78.7
八德路二段中位 88.1
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 47%比八德路二段中位 高 31%比松山區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,490 萬
+2%
2026 年推估1,525 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。