臺北市文山區景美街43號5F/11F
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,130 萬 69.8 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物18.65 坪
公設比32.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 景美段五小段 490-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,130 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,010 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 65.7
景美街中位 57.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 6%比景美街中位 高 21%比文山區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,130 萬
+10%
2026 年推估2,353 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）402 萬
貸款（8 成）1,608 萬
每月月付60,242 元
30 年總利息561 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 84.4 萬/坪總 2,828 萬 2024-08-14 11F/11F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 92.2 萬/坪總 1,130 萬 2024-06-08 9F/11F 1房1廳1衛 · 17.97 坪 89.1 萬/坪總 1,601 萬 2024-05-12 3F/11F 2房2廳2衛 · 44.47 坪 67.5 萬/坪總 2,910 萬 2022-07-23 9F/11F 0房1廳1衛 · 15.39 坪 75.6 萬/坪總 1,036 萬 2021-12-22 9F/11F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 62.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-10-24 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 66.4 萬/坪總 2,340 萬 2020-11-19 7F/11F 0房1廳1衛 · 14.09 坪 65.7 萬/坪總 926 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。