臺北市文山區景美街43號5F/11F
2025-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,828 萬 84.4 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物18.36 坪
公設比32.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 18.36 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 景美段五小段 490-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,828 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,708 萬
單價 84.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.4 萬/坪
本筆成交 84.4
本棟中位 65.7
景美街中位 57.5
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 28%比景美街中位 高 47%比文山區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,828 萬
+2%
2026 年推估2,891 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,166 萬
每月月付81,162 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。