臺北市松山區敦化南路一段25號4F/12F
2018-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 23,000 萬 79.8 萬/坪 × 298.72 坪
權狀坪數298.72 坪
主建物250.98 坪
公設比9.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 298.72 坪
└ 主建物 250.98 坪
└ 公設等 47.74 坪
土地持分 28.96 坪
0 坪298.72 坪
土地坐落 延吉段三小段 727 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價23,000 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價22,500 萬
單價 79.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.8 萬/坪
本筆成交 79.8
本棟中位 125
敦化南路一段中位 105
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 36%比敦化南路一段中位 低 24%比松山區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交23,000 萬
+30%
2026 年推估29,816 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6,816 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,500 萬
貸款（8 成）18,000 萬
每月月付674,352 元
30 年總利息6,277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-08-14 12F/12F 0房0廳0衛 · 138.41 坪 127.2 萬/坪總 17,600 萬 2026-08-14 12F/12F 0房0廳0衛 · 138.41 坪 125.7 萬/坪總 17,400 萬 2024-12-04 4F/12F 0房0廳0衛 · 298.72 坪 125 萬/坪總 35,758 萬 2024-04-01 11F/12F 9房2廳3衛 · 276.83 坪 86 萬/坪總 23,800 萬 2023-07-05 0房0廳0衛 · 281.21 坪 195.6 萬/坪總 55,000 萬 2016-04-13 8F/12F 0房0廳0衛 · 310.15 坪 81.9 萬/坪總 25,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。