臺北市松山區敦化南路一段25號
2023-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 55,000 萬 195.6 萬/坪 × 281.21 坪
權狀坪數281.21 坪
主建物249.86 坪
公設比11.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 281.21 坪
└ 主建物 249.86 坪
└ 公設等 31.35 坪
土地持分 34.84 坪
0 坪281.21 坪
土地坐落 延吉段三小段 727 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價55,000 萬
其中車位−1,440 萬
扣車位後房價53,560 萬
單價 195.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 195.6 萬/坪
本筆成交 195.6
本棟中位 125
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 56%比敦化南路一段中位 高 88%比松山區 2023 年中位 高 136%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交55,000 萬
+6%
2026 年推估58,035 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,035 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10,712 萬
貸款（8 成）42,848 萬
每月月付1,605,258 元
30 年總利息14,941 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,440 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。