臺北市士林區承德路四段116號4F/7F
2022-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 36.7 萬/坪 × 18.15 坪
權狀坪數18.15 坪
主建物12.26 坪
公設比14.5%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 18.15 坪
└ 主建物 12.26 坪
└ 公設等 5.89 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪18.15 坪
土地坐落 百齡段五小段 299 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 61.3
承德路四段中位 57.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 40%比承德路四段中位 低 36%比士林區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交665 萬
+5%
2026 年推估701 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。