臺北市士林區承德路四段116號2F/7F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 55 萬/坪 × 20.37 坪
權狀坪數20.37 坪
主建物12.26 坪
公設比23.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 20.37 坪
└ 主建物 12.26 坪
└ 公設等 8.11 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪20.37 坪
土地坐落 百齡段五小段 299 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 61.3
承德路四段中位 57.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 10%比承德路四段中位 低 4%比士林區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,120 萬
+9%
2026 年推估1,221 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 3F/7F 1房1廳1衛 · 13.04 坪 80 萬/坪總 1,043 萬 2026-02-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 17.94 坪 70.2 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-12 3F/7F 2房1廳1衛 · 14.83 坪 87.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-11-25 4F/7F 2房1廳1衛 · 17.38 坪 58.7 萬/坪總 1,020 萬 2022-11-18 4F/7F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 47.6 萬/坪總 995 萬 2022-11-18 4F/7F 2房2廳1衛 · 18.15 坪 36.7 萬/坪總 665 萬 2022-06-29 6F/7F 2房0廳2衛 · 12.23 坪 61.3 萬/坪總 750 萬 2017-03-23 6F/7F 2房0廳2衛 · 12.23 坪 61.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。