臺北市文山區興隆路三段76號2F/7F
2023-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,060 萬 78.1 萬/坪 × 115.99 坪
權狀坪數115.99 坪
主建物48.55 坪
公設比44.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 115.99 坪
└ 主建物 48.55 坪
└ 公設等 67.44 坪
土地持分 23.98 坪
0 坪115.99 坪
土地坐落 興安段一小段 156 地號
價格拆解
成交總價9,060 萬
扣車位後房價9,060 萬
單價 78.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.1 萬/坪
本筆成交 78.1
本棟中位 70
興隆路三段中位 48.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 12%比興隆路三段中位 高 60%比文山區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交9,060 萬
+16%
2026 年推估10,486 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,812 萬
貸款（8 成）7,248 萬
每月月付271,539 元
30 年總利息2,527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。