臺北市松山區八德路三段225號9F/12F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 73.4 萬/坪 × 25.2 坪
權狀坪數25.2 坪
主建物20.32 坪
公設比16.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 25.2 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 4.88 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪25.2 坪
土地坐落 美仁段二小段 286 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.4 萬/坪
本筆成交 73.4
本棟中位 78.5
八德路三段中位 81.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 6%比八德路三段中位 低 10%比松山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+6%
2026 年推估1,968 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 2F/12F 2房2廳1衛 · 25.26 坪 87.1 萬/坪總 2,200 萬 2025-12-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 108.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-12-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.57 坪 94.5 萬/坪總 2,700 萬 2025-10-19 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.59 坪 103.8 萬/坪總 1,515 萬 2025-08-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 111.1 萬/坪總 1,388 萬 2025-05-24 9F/12F 2房1廳1衛 · 27.78 坪 70.6 萬/坪總 1,960 萬 2025-05-01 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 111.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-11-24 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 103.3 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。