臺北市大安區羅斯福路三段275號12F/14F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,576 萬 83.5 萬/坪 × 30.84 坪
權狀坪數30.84 坪
主建物14.19 坪
公設比30%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 30.84 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪30.84 坪
土地坐落 龍泉段一小段 840 地號
價格拆解
成交總價2,576 萬
扣車位後房價2,576 萬
單價 83.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.5 萬/坪
本筆成交 83.5
本棟中位 84.3
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2021 年中位 93.1
比本棟中位 低 1%比羅斯福路三段中位 低 11%比大安區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,576 萬
+13%
2026 年推估2,906 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）515 萬
貸款（8 成）2,061 萬
每月月付77,206 元
30 年總利息719 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。