臺北市大安區羅斯福路三段275號12F/14F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,209 萬 89.8 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物24.37 坪
公設比30%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 22.51 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪46.88 坪
土地坐落 龍泉段一小段 840 地號
價格拆解
成交總價4,209 萬
扣車位後房價4,209 萬
單價 89.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.8 萬/坪
本筆成交 89.8
本棟中位 84.3
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 7%比羅斯福路三段中位 低 4%比大安區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,209 萬
+12%
2026 年推估4,699 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）842 萬
貸款（8 成）3,367 萬
每月月付126,149 元
30 年總利息1,174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 119.6 萬/坪總 5,088 萬 2021-09-29 12F/14F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 83.5 萬/坪總 2,576 萬 2021-09-29 12F/14F 2房1廳2衛 · 60.67 坪 92.6 萬/坪總 5,615 萬 2018-09-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 30.84 坪 98.5 萬/坪總 2,588 萬 2017-05-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 60.67 坪 91.5 萬/坪總 5,550 萬 2017-05-17 10F/14F 2房2廳1衛 · 46.88 坪 92 萬/坪總 3,880 萬 2017-05-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 76.4 萬/坪總 3,580 萬 2016-04-02 3F/14F 0房1廳2衛 · 177.32 坪 76.1 萬/坪總 13,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。