臺北市中山區農安街12之3號4F/11F
2019-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 55.8 萬/坪 × 62.75 坪
權狀坪數62.75 坪
主建物32.48 坪
公設比28.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 62.75 坪
└ 主建物 32.48 坪
└ 公設等 30.27 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪62.75 坪
土地坐落 中山段一小段 473 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 55.8
農安街中位 65
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 0%比農安街中位 低 14%比中山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,500 萬
+19%
2026 年推估4,165 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 665 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-10-05 0房0廳0衛 · 58.58 坪 90.9 萬/坪總 5,000 萬 2019-11-04 4F/11F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 58.2 萬/坪總 3,650 萬 2017-12-08 4F/11F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 55.8 萬/坪總 3,500 萬 2017-03-17 3F/11F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 65.2 萬/坪總 3,700 萬 2016-09-23 4F/11F 0房0廳0衛 · 62.75 坪 55.8 萬/坪總 3,500 萬 2014-05-11 3F/11F 4房2廳2衛 · 56.74 坪 35.3 萬/坪總 2,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。