臺北市文山區辛亥路四段21巷4號14F/15F
2020-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 47.6 萬/坪 × 24.15 坪
權狀坪數24.15 坪
主建物16.34 坪
公設比23.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.15 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 7.81 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪24.15 坪
土地坐落 興泰段一小段 818 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 52.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 9%比辛亥路四段中位 低 15%比文山區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+20%
2026 年推估1,379 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-25 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 67.5 萬/坪總 1,630 萬 2023-12-06 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 52.1 萬/坪總 1,800 萬 2020-02-14 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 49.3 萬/坪總 1,190 萬 2019-11-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 51.8 萬/坪總 1,250 萬 2017-12-15 2F/15F 2房1廳2衛 · 24.15 坪 39.3 萬/坪總 950 萬 2016-05-03 10F/15F 0房0廳0衛 · 28.95 坪 50.1 萬/坪總 1,450 萬 2015-05-23 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 54.2 萬/坪總 1,310 萬 2013-12-11 2F/15F 2房1廳2衛 · 24.15 坪 10.9 萬/坪總 263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。