臺北市中山區天津街21號8F/8F

2018-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,600 萬 55.6 萬/坪 × 28.8 坪

權狀坪數28.8 坪

主建物17.87 坪

公設比21.7%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 28.8 坪

└ 主建物 17.87 坪

└ 公設等 10.93 坪

土地持分 3.67 坪

0 坪28.8 坪

土地坐落 正義段三小段 586 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪

本筆成交 55.6

本棟中位 62.5

天津街中位 57

中山區 2018 年中位 63.9

比本棟中位低 11%比天津街中位低 2%比中山區 2018 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,600 萬

+22%

2026 年推估1,957 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。