臺北市大安區羅斯福路三段237號4F/12F
2022-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 84.2 萬/坪 × 68.91 坪
權狀坪數68.91 坪
主建物47.91 坪
公設比22.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 68.91 坪
└ 主建物 47.91 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪68.91 坪
土地坐落 龍泉段一小段 1112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.2 萬/坪
本筆成交 84.2
本棟中位 83
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 1%比羅斯福路三段中位 低 10%比大安區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,800 萬
+7%
2026 年推估6,184 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 10F/12F 2房1廳1衛 · 22.25 坪 78.6 萬/坪總 1,750 萬 2021-11-27 7F/12F 2房1廳1衛 · 21.3 坪 88.6 萬/坪總 1,888 萬 2019-04-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 84.2 萬/坪總 4,500 萬 2019-04-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 64.7 萬/坪總 2,280 萬 2018-03-15 8F/12F 1房2廳1衛 · 27.15 坪 66.6 萬/坪總 1,808 萬 2015-11-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 76.1 萬/坪總 2,843 萬 2014-11-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 53.8 萬/坪總 2,980 萬 2014-08-28 12F/12F 3房1廳2衛 · 37.37 坪 83 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。