臺北市中正區懷寧街74號4F/12F
2024-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 83.4 萬/坪 × 35.97 坪
權狀坪數35.97 坪
主建物27.49 坪
公設比12.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.97 坪
└ 主建物 27.49 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪35.97 坪
土地坐落 公園段二小段 771 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.4 萬/坪
本筆成交 83.4
本棟中位 63.1
懷寧街中位 65.5
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 32%比懷寧街中位 高 27%比中正區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,000 萬
+18%
2026 年推估3,549 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-01-27 2F/12F 0房1廳2衛 · 35.97 坪 74.7 萬/坪總 2,688 萬 2017-02-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.97 坪 63.1 萬/坪總 2,270 萬 2016-11-13 2F/12F 0房1廳2衛 · 35.97 坪 57 萬/坪總 2,050 萬 2016-04-22 3F/12F 0房0廳0衛 · 35.97 坪 59.2 萬/坪總 2,130 萬 2015-01-19 8F/12F 0房1廳2衛 · 35.97 坪 58.9 萬/坪總 2,120 萬 2012-08-16 6F/12F 0房0廳0衛 · 35.97 坪 57.8 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。